С какого дня вообще считать срок владения недвижимостью?
С какого дня вообще считать срок владения недвижимостью? Вот здесь многие ошибаются. Кто-то думает: “Ну я же давно живу в этой квартире”. Или: “Документы почти были готовы”. Или: “Это же наследство, значит всё понятно”. А потом приходит момент продажи — и вдруг выясняется, что минимальный срок владения посчитали неправильно. А это уже не просто формальность. Это может быть налог. Поэтому сохраняйте себе. Разберём спокойно. Минимальный срок владения считается так: ▪️ Купля-продажа С даты регистрации права собственности. ▪️ ДДУ С даты полной оплаты застройщику. Это правило действует с 2019 года. ▪️ Наследство С даты смерти наследодателя. Не с даты получения свидетельства, а именно с даты смерти. ▪️ Приватизация Если приватизация была до 1998 года — считаем с даты приватизации. Если после 1998 года — с даты регистрации права собственности. ▪️ ЖСК С даты полной выплаты пая. ▪️ Приращение доли Например, у вас уже была доля в квартире, а потом вы получили ещё часть. В этом случае срок считается с даты регистрации права на первую долю. ▪️ Строительство дома С даты регистрации права собственности. ▪️ Спорная недвижимость С даты вступления решения суда в законную силу. В том числе это касается и обманутых дольщиков. На первый взгляд — просто даты. Но на практике именно в таких “мелочах” часто прячутся деньги, нервы и неприятные сюрпризы. Я всегда говорю: недвижимость любит точность. Здесь нельзя “примерно”, “кажется” и “мы думали”. Здесь важно проверить документы, даты, основания права и возможные налоговые последствия до сделки, а не после. Если планируете продавать квартиру, дом или долю — лучше сначала спокойно разобрать ситуацию. Иногда один правильно найденный документ может сэкономить человеку очень ощутимую сумму. 📞 Контакт для связи: +7 912 209 59 63