🏢Первичный рынок до конца года: оживление без ипотечного бума
🏢Первичный рынок до конца года: оживление без ипотечного бума Первичный рынок жилья постепенно выходит из состояния ожидания. Однако говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано: до конца 2026 года рынок будет расти умеренно и крайне неравномерно. 📈 Динамика продаж и ценообразование По итогам первого полугодия продажи строящегося жилья в России увеличились. Покупатели приобрели около 10,8 млн кв. метров — на 6% больше, чем годом ранее. Денежный объём сделок вырос сильнее физического, что свидетельствует не только об оживлении спроса, но и о продолжающемся росте стоимости квартир. 🏦 Ипотечный фактор В июле Банк России снизил ключевую ставку до 14%, однако рыночные ипотечные ставки остаются на уровне, делающем покупку недоступной для большинства семей. До конца года основную часть спроса продолжат обеспечивать льготные программы (прежде всего семейная ипотека), а также рассрочки и собственные программы застройщиков. 🔄 Изменение покупательских настроений Снижение ключевой ставки уже меняют настроения покупателей. Часть отложенного спроса начнёт возвращаться осенью. 💸Тем не менее массового перехода к рыночной ипотеке ожидать рано: даже при смягчении политики ЦБ кредиты останутся дорогими. Восстановление будет постепенным и без ажиотажа. 📊Прогноз цен Вероятней всего номинальные цены на новостройки продолжат расти. До конца года средний прирост может составить 2–5%, по итогам всего 2026 года — примерно 6–10%. В сильных проектах, популярных локациях и городах с ограниченным предложением рост может оказаться выше. При этом реальные цены сделок будут отличаться от прайсов за счёт скидок, субсидий, рассрочек и других бонусов. 🏗️ Сдерживающие факторы Резкого снижения цен я также не ожидаю. Девелоперов сдерживают себестоимость строительства, стоимость проектного финансирования и необходимость сохранения устойчивости эскроу-счетов. Вместо прямого уменьшения цены застройщики будут точечно корректировать предложение и предоставлять скрытый дисконт. 🏠 Дефицит новых проектов Несмотря на наличие достаточного объема строящегося жилья, сокращение вывода новых проектов в предыдущие периоды может привести к дефициту качественных квартир. Проекты на ранней стадии с хорошей локацией будут постепенно дорожать. ↔️Неоднородность рынка До конца года рынок станет еще более неоднородным. Успешные продажи будут у компактных квартир с посильным платежом, семейных форматов под льготную ипотеку и качественных объектов в развитых районах. Слабые проекты с завышенной ценой будут вынуждены конкурировать скидками. 🎯 Базовый прогноз и стратегия Осенью спрос умеренно оживится, количество сделок увеличится, но ипотечного бума не произойдёт. Цены продолжат медленный рост. Главная борьба развернётся за доступный ежемесячный платёж для покупателя. 📌Поэтому ожидать общего обвала цен на первичном рынке не стоит. Но и покупка любой новостройки из опасения подорожания неразумна. ☑️До конца года важно оценивать не рекламные скидки, а итоговую стоимость квартиры, условия рассрочки, надёжность застройщика, стадию готовности и перспективы локации. Рынок постепенно возвращается к активности, но становится более избирательным. ☝️И сейчас выигрывает не тот, кто быстрее принимает решение, а тот, кто точнее считает экономику покупки. #Недвижимость #ПервичныйРынок #Ипотека #Новостройки #РынокЖилья #Прогноз #БелоусоваКсения