🏗️ НОВАЯ ЭРА РАССРОЧКИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
🏗️ НОВАЯ ЭРА РАССРОЧКИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Минстрой при участии ЦБ РФ, Росреестра, Минфина и Минэкономразвития опубликовал проект закона, о котором я писала в своем посте. Законопроект впервые детально регулирует правила рассрочки по ДДУ. 🗣️Ранее я уже отмечала, что необходимость правового регулирования - это широкое распространение рассрочки, накопленный долг и риски, о которых предупреждает ЦБ. 💸Рассрочка становится серьёзной альтернативой ипотеке. 🔎Что же предусматривает законопроект? ➡️Главное нововведение: ДДУ с рассрочкой после ввода объекта - Вводится понятие «ДДУ с рассрочкой». - Ключевое правило: последний платеж должен быть не позднее 3 лет с момента планового ввода дома в эксплуатацию. ➡️ Залог в пользу застройщика как гарантия оплаты - После регистрации собственности квартира автоматически поступает в залог застройщику до полной оплаты. - Если жилье куплено в ипотеку, возникает две ипотеки: предшествующая — у банка, последующая — у застройщика. ➡️ Двухуровневая система счетов: эскроу → спецсчет - До ввода дома деньги лежат на эскроу. - После получения разрешения на ввод счет раскрывается, но постоплата идет на специальный счет в уполномоченном банке. - Права по этому счету передаются в залог банку, кредитующему стройку. ➡️Рассрочка попадёт в кредитную историю. - Банк будет передавать данные о задолженности и размере среднемесячного платежа в БКИ. - При получении нового кредита эти обязательства будут видны. ➡️Ответственность и % - Проценты за рассрочку на цену квартиры начислять нельзя. - Но за просрочку застройщик может потребовать не пени, а начисление % на сумму просроченного долга. Максимальная ставка на просрочку — 20% годовых. - При трёх просрочках за год или одной дольше 2 месяцев застройщик может потребовать досрочно погасить весь долг. На погашение покупателю дается не менее 30 календарных дней ➡️Лимиты для застройщиков - Без согласия банка можно продавать в рассрочку после сдачи не более 25% общей площади проекта. - Если больше — нужно одобрение кредитной организации. ☝️Банкам нужно видеть реальный денежный поток. ➡️Досрочное погашение. - Дольщик вправе погасить долг досрочно полностью или в части. - Важно соблюсти процедуру и уведомить застройщика за 30 дней, либо в срок, указанный в ДДУ. 🗓️ Если закон примут, новые правила начнут действовать с 1 сентября 2027 года. ↩️ Все ДДУ, подписанные до этой даты продолжат действовать по старым правилам. 📌До 01.09.2027г. застройщик обязан разместить в СИСТЕМЕ сведения о действующих рассрочках, срок исполнения по которым истекает после 01.08.2027г. 🧐 Что значит принятие законопроекта для рынка? На мой взгляд, ключевое, это то, что меняется финансовая модель продажи новостроек. Легализуется новый инструмент, который становится более прозрачным. ☑️Для покупателей - это новая альтернатива ипотеке. Но одновременно и новая форма долговой нагрузки, которую теперь будут видеть банки. ☑️Для застройщиков - инструмент поддержания продаж в условиях «дорогой» ипотеки. ☑️Для банков — новый объект контроля риска, поскольку значительная часть квартир может быть реализована с отсроченным денежным потоком. ⚠️Главный фактор риска, который отмечает ЦБ, — сможет ли покупатель в течение периода рассрочки найти необходимую сумму для погашения долга. 🏦Банк может не одобрить новый кредит, либо одобрить под более высокий %. ☝️Поэтому новая модель может стать удобным инструментом на рынке, но толь при одном условии: покупатель должен понимать, за счет каких средств будет гасить задолженность. #недвижимость #законопроект #рассрочка #дду #эскроу #новостройки #ЦБРФ #обзор #БелоусоваКсения