🏛️ ИЗМЕНЕНИЯ 2026: МОЖНО ЛИ ТЕПЕРЬ СТРОИТЬ В ЗОНЕ ЗАТОПЛЕНИЯ / ПОДТОПЛЕНИЯ
🏛️ ИЗМЕНЕНИЯ 2026: МОЖНО ЛИ ТЕПЕРЬ СТРОИТЬ В ЗОНЕ ЗАТОПЛЕНИЯ / ПОДТОПЛЕНИЯ Вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026г. № 301-ФЗ, который меняет правила игры для застройщиков и владельцев участков в зонах затопления и подтопления. ❓ ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ? Запрет на строительство в зонах затопления / подтопления действовал, если участок не был обеспечен защитными сооружениями. ⚖️Судебная практика, в т.ч. Верховного суда РФ, трактовала это так: объекты инженерной защиты можно возводить и в процессе застройки участка, а не только до начала его освоения. 🔎ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ? Теперь строительство ОКСов в таких зонах запрещается, кроме самих защитных сооружений. 📌Главный нюанс: Если такая зона установлена, строить на земельном участке можно только защитные сооружения. ☝️Но даже обеспечение «защитой» такой территории не позволяет ее застройку. 🔄 ЗАЩИТА НЕ РАБОТАЕТ БЕЗ СНЯТИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ Согласно Постановлению Правительства № 360, зоны затопления / подтопления могут прекратить свое существование, в т.ч., при обеспечении территории объектами инженерной защиты. 📑Но для этого необходимо пройти всю процедуру, в т.ч., исключить зону из ЕГРН. ⚠️Пока процедура прекращения существования таких зон не завершена — застройка не допускается. 💸 КТО ДОЛЖЕН ВОЗВОДИТЬ ОБЪЕКТЫ ЗАЩИТЫ - Защита целых территорий — зона ответственности органов власти и ОМСУ. - Защита конкретного участка — ответственность правообладателя. ⏳ ЧТО ДАЛЬШЕ? С 1 января 2027 должна быть утверждена методика оценки вреда и эффективности защитных мероприятий. ❓Пока остается открытым несколько вопросов: - как доказать, что построенные объекты защиты достаточны для прекращения существования зоны, и как быстро ее можно прекратить; - всегда ли возможно прекращение существование зоны в отношении одного отдельно взятого ЗУ. 📌 ИТОГИ - Закон ужесточил требования к застройке зон затопления / подтопления. - Просто начать строить и возводить защитные сооружения в процессе строительства больше может не получиться. 🔎 Интересно, как будет теперь складываться правоприменительная практика. #ВодныйКодекс #ЗОУИТ #Строительство #Недвижимость #ИнженернаяЗащита #Обзор #БелоусоваКсения