🏛️ ВЕРХОВНЫЙ СУД О САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЙКАХ: КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
🏛️ ВЕРХОВНЫЙ СУД О САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЙКАХ: КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ ВС РФ выпустил новый Обзор судебной практики по самовольным постройкам №13/2026 (ст. 222 ГК РФ). ☝️Главный посыл: СНОС – КРАЙНЯЯ МЕРА, А НЕ ПАНАЦЕЯ. Основные тезисы для собственников, застройщиков и юристов: 🔹 Фактор времени для старых построек Объекты, построенные до 1 января 1995 г. (нежилые) и до 14 мая 1998 г. (жилые), не могут быть снесены как самовол, если они построены без нарушений. ☑️ВС РФ защищает «старые» постройки, даже если на участок нет прав. 🔹 Истечение срока аренды не основание для сноса Если здание возведено по целевому назначению, с соблюдением всех норм, но истек срок аренды или разрешения, — это не самовол. ☑️Суд встает на сторону застройщика, если он действовал добросовестно. 🔹 Добросовестность / Злоупотребление Снос возможен только при доказанном умысле или «явном намеренном недобросовестном поведении». ☑️Если вы добросовестно пытались получить документы, но получали отказы — шансы на легализацию высоки. 🔹 Главное - соразмерность! Снос — крайняя мера. ☑️Если нарушения (отступы, пожарные разрывы и пр.) можно исправить, суд откажет в сносе и предложит привести объект в соответствие. 🔹 Вспомогательные постройки Если возведен объект, который используется с той же функцией, что и основной (еще один склад или магазин), он НЕ является вспомогательным. 🚫Если такой объект возведен без разрешения и пр., суд признает его самовольным. 🔹 Самозащита от оползней — не самовол Подпорные сооружения (стенки и пр.), возведенные для спасения дома от разрушения (например, из-за оползней, бездействия властей), сносу не подлежат. 🔹 Снос с компенсацией При сносе объекта в связи с наличием охранных зон или других ЗОУИТ, если собственник добросовестно «не знал» о наличии таких зон и строил по закону, ему должна быть выплачена соразмерная компенсация. 🔹 Процессуальные особенности: 1️⃣ Судебная строительно-тезеическая экспертиза по спорам о самовольных постройках — ТОЛЬКО В ГОСУДАРСТВЕННЫХ СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫХ организациях. 2️⃣ Если в доме живут люди — при удовлетворении иска о сносе обязателен к разрешению вопрос об их выселении. 3️⃣ Местная администрация НЕ МОЖЕТ в административном порядке снести пристройку к МКД или постройки, возведенные до 2001 года. Такие вопросы рассматриваются исключительно в суде. 4️⃣ Доказывать, что постройка безопасна, должен ЗАСТРОЙЩИК. Отсутствие разрешения создает презумпцию опасности. 📌Итоговый вывод: Суды переходят от формального подхода к оценке добросовестности и соразмерности. #СамовольнаяПостройка #Самострой #ВСРФ #СудебнаяПрактика #Недвижимость #Строительство #Право #БелоусоваКсения