📊 Еженедельный дайджест ДОМ.РФ: Рынок жилья и ипотеки
📊 Еженедельный дайджест ДОМ.РФ: Рынок жилья и ипотеки Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал обзор ключевых показателей жилищной сферы (2–9 октября 2026 г.) ⏬ 🏠 Ипотека 🧑🧑🧒🧒Главным драйвером месяца стал ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» перед изменением условий с 1 октября. • В сентябре выдача достигла максимума с начала года — 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб. • По господдержке выдано 71 тыс. кредитов на 436 млрд руб., из них 65 тыс. (403 млрд руб.) — по «Семейной ипотеке». • Рыночная ипотека стагнирует с июня из-за высоких ставок (~18,7%). За 9 месяцев 2026 г. выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. • Ипотечный портфель достиг 25,1 трлн руб. на 01.10.2026 (+5,4% с начала года). 🔮 Прогноз на конец 2026 года: около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. (на уровне 2025 г.). 🏗️ Строительство и продажи • В сентябре запущено 3,8 млн кв. м новых проектов (–5% г/г). За 9 мес. — 29,2 млн кв. м (+5% г/г), 81% прироста обеспечил КРТ. • Ввод жилья в августе — 7,5 млн кв. м (–6% г/г). За 8 мес. 2026 г. введено 58,1 млн кв. м (–14% г/г), из-за падения сегмента ИЖС (–23%). • Продажи в новостройках в августе снизились на 16% г/г до 1,8 млн кв.м. • Соотношение распроданности и стройготовности упало до 68% на 01.09.2026 (73% на начало года). 💰 Цены и проектное финансирование • В августе новостройки подорожали на 0,6% м/м. За 8 мес. 2026 г. рост составил 4,9% (в реальном выражении — +0,2%). • Остатки на эскроу снизились до 7,4 трлн руб. из-за рекордных раскрытий счетов (558 млрд руб. в июле). • Средневзвешенная ставка по проектному финансированию держится на уровне 10%. 🔑 Рынок аренды • Предложение аренды продолжает падать: 112 тыс. активных объявлений на 01.10.2026 (–6% за III кв.). • Аренда подорожала: - в Москве — на 9% кв/кв (100 тыс. руб./мес.), - в Санкт-Петербурге — на 2% (52 тыс. руб.), - в других городах — на 6% (38 тыс. руб.). • Доходность от сдачи квартир в столичных регионах остается низкой — 4,5% в Москве и Санкт-Петербурге. #ДОМРФ #Недвижимость #Ипотека #Строительство #Аренда #Аналитика #РынокЖилья #обзор #БелоусоваКсения