🏠 НДФЛ при обмене недвижимости: что предлагают изменить
🏠 НДФЛ при обмене недвижимости: что предлагают изменить 15 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий расчёт НДФЛ при обмене квартир, земельных участков и другой недвижимости между гражданами. 📌 В чём суть изменений? Предлагается определять доход от мены как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта с учётом полученной доплаты и кадастровой стоимостью переданного объекта с учётом доплаты, которую собственник заплатил сам. Формула выглядит так: Кадастровая стоимость полученного объекта + полученная доплата − кадастровая стоимость переданного объекта − уплаченная доплата. Разберём на примерах 👇 🔹 Вы получаете более дорогую квартиру, но доплачиваете сами. Передаёте квартиру с кадастровой стоимостью 6 млн рублей, получаете квартиру стоимостью 8 млн рублей и доплачиваете 2 млн рублей. Расчёт: 8 − 6 − 2 = 0. По предлагаемой формуле доход от мены не возникает. 🔹 Вы получаете более дешёвую квартиру и доплату. Передаёте квартиру стоимостью 8 млн рублей, получаете квартиру за 6 млн рублей и доплату 2 млн рублей. Расчёт: 6 + 2 − 8 = 0. Дохода по формуле также нет. 🔹 Вы обмениваете квартиру на более дорогую без доплаты. Передаёте квартиру стоимостью 6 млн рублей, получаете квартиру за 8 млн рублей. Расчёт: 8 − 6 = 2 млн рублей. В этом случае возникает положительная разница, которая по принятой в первом чтении редакции может учитываться при определении налогооблагаемого дохода. При этом окончательные налоговые обязательства зависят от действующих освобождений и других применимых норм. ⚖️ Почему понадобились изменения? Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 15 января 2026 года № 1-П. Суд указал на неопределённость действовавших правил налогообложения мены недвижимости, из-за которой граждане могли оказываться в менее выгодном положении по сравнению с участниками сделок купли-продажи. 🔗 Постановление Конституционного суда РФ № 1-П ❗ Что важно учитывать сейчас? Законопроект № 1272209-8 принят только в первом чтении. Комитет Госдумы по бюджету и налогам намерен обсудить ко второму чтению критерий существенности разницы в стоимости, применение налоговых вычетов и порядок налогообложения при последующей продаже полученной недвижимости. В проекте предусмотрено вступление изменений в силу с 1 января 2027 года, но до окончательного принятия закона его положения могут измениться. 🔗 Законопроект № 1272209-8 — карточка и материалы На мой взгляд, понятные правила здесь необходимы. При обмене недвижимости человек должен заранее понимать не только условия сделки, но и возможные налоговые последствия. #Недвижимость #НДФЛ #Налоги #ОбменНедвижимости #ДоговорМены #КадастроваяСтоимость #НалоговоеПраво #Госдума #КонституционныйСуд #КсенияБелоусова