🏗️ Никита Стасишин (Минстрой РФ) о рынке жилья, тезисно 👇🏽
🏗️ Никита Стасишин (Минстрой РФ) о рынке жилья, тезисно 👇🏽 📉 Рынок недвижимости переживает глубокую трансформацию. Эпоха ажиотажного спроса и бесконечного роста цен уходит, уступая место прагматичному подходу. Об этом замминистра строительства и ЖКХ РФ заявил на Финансовом конгрессе Банка России. 📊 Средняя распроданность сегодня — всего 30–32%. При общем объёме строительства в 118 млн кв. м около 35% ещё даже не выведено в продажу. ⏳ Главная проблема ближайших лет — кассовые разрывы. Проекты со сдачей в 2026 году распроданы на 56%, а жильё, вводимое в 2028‑м, — лишь на 18%. 💰 Ситуация осложняется высокой стоимостью кредитных денег. Ставка по проектному финансированию в среднем держится на уровне 10–10,5%, но для новых проектов (2‑я пол. 2025 – 1‑я пол. 2026) она достигает 14–18% в зависимости от региона. 🤝 «Сегодня застройщики конкурируют не ценой квадратного метра, а качеством проектов, — отметил Стасишин. — Это здоровая конкуренция, в которой побеждает сильнейший». 🏘️ Картина наличия нераспроданных квартир крайне неоднородна: где‑то рынок забит неликвидными лотами, а где‑то спрос всё ещё опережает предложение. Нужно отказываться от усреднённых мер в пользу точечных инструментов. ⚖️ Острая тема — регулирование рассрочки. Доля рассрочки — 18–20% от эскроу, а сумма непоступивших платежей оценивается в 1,2 трлн руб. Риски зависят от модели проекта, первоначального взноса и темпов продаж. 🛠️ Вызов ближайших лет — возвращение к динамичному росту ввода жилья с отделкой. Потребитель устал от постоянной стройки, и этот запрос меняет квартирографию по всей стране. 🔑 Качественная отделка станет новым мощным фактором конкуренции. Однако за красивыми интерьерами стоит жёсткое требование к срокам: своевременная сдача критически важна для доверия покупателей. 🏁 Российский стройкомплекс вступает в фазу качественного отбора. Времена лёгких денег закончились — выживут те, кто предложит не бетонную коробку, а готовое и качественное пространство для жизни. #Минстрой #рынокнедвижимости #ипотека #строительство #жилье #кредиты #качество #отделка #трансформация #экспертноемнение #правонаметры #БелоусоваКсения