КБ

Ксения Белоусова

Политика · 12 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢Росреестр обозначил основные причины признания сделки с жильём недействительной

🏢Росреестр обозначил основные причины признания сделки с жильём недействительной Чаще всего к этому приводят две ситуации: заниженная стоимость объекта в договоре и банкротство продавца. 💰 Заниженная цена Продавец может попросить указать в договоре сумму значительно ниже реальной (рыночной или кадастровой), чтобы сэкономить на налогах. ⚠️Однако для покупателя это серьёзный риск: если суд признает такую сделку недействительной, то продавец обязан будет вернуть лишь ту сумму, которая прописана в договоре, — остальные деньги покупатель потеряет. 📉 Банкротство продавца Сделка, совершённая за год до подачи заявления о банкротстве (или после этой даты), может быть признана «подозрительной». В ряде случаев оспорить продажу можно и в течение трёх лет до начала процедуры банкротства. 🔎Какой совет можно дать покупателям: Обязательно проверять статус продавца, в т.ч. через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. 📅 Срок владения Чем меньше времени объект находился в собственности, тем выше вероятность притязаний со стороны третьих лиц (например, налоговых органов). Оптимальный срок владения перед покупкой — от трёх лет. 📌Обозначенные риски имеют место быть, и их нужно учитывать, приобретая жилье. ☝️Но, нельзя забывать, что каждая ситуация и каждый спор индивидуален. ⚖️ Так, к примеру, в апреле 2026 г. ВС РФ уточнил некоторые аспекты признания сделки с жильем недействительной. 📃Суть спора: - Продавец продал квартиру, а спустя два месяца подал заявление о банкротстве, которое было удовлетворено судом. - Финансовый управляющий оспорил сделку с квартирой, посчитав ее подозрительной. 📍Причиной стала заниженная стоимость квартиры (5 млн руб. против 9 млн руб. рыночной стоимости). - Начальная продажная цена на сервисе объявлений была 6,3 млн руб. Но в ходе переговоров цена была снижена до 5 млн руб. За наличные. - Сделка была оформлена онлайн, а деньги были переданы через банковскую ячейку. 🧑‍⚖️ Нижестоящие суды признали сделку недействительной из‑за заниженной стоимости. 📌Однако ВС РФ указал: - отклонение от рыночной цены само по себе не основание для признания договора недействительным; - необходимо оценивать всю совокупность обстоятельств, и в т.ч.,добросовестность покупателя. Так, в этом деле покупатель запросил и получил от продавца заверение об отсутствии признаков банкротства и долгов — продавец дал ложное заверение. Кроме того, продажная цена была выше кадастровой стоимости. Верховный суд встал на сторону покупателя. 🔍 Вывод для покупателей: 1. Всегда проверяйте продавца через реестр банкротств, 2. Просите у продавьца актуальные выписки из ЕГРН о переходе прав. 3. Фиксируйте реальную цену в договоре. ☝️Особое внимание — если объект в собственности менее трёх лет. #недвижимость #жилье #сделки #недействительностьсделки #банкротство #купляпродажа #правонаметры #БелоусоваКсения