КБ

Ксения Белоусова

Политика · 6 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏛 Банк России меняет подход к формированию резервов по кредитам на строительство МКД

🏛 Банк России меняет подход к формированию резервов по кредитам на строительство МКД Новая методика станет более риск-чувствительной и обязательной для большинства проектных кредитов. 📌 Что меняется: ✅ Вместо размытых оценок — 4 стадии жизненного цикла проекта: инициирование, проектирование, строительство, эксплуатация. ✅ Для каждой стадии — свой расчёт резерва с учётом реальных рисков (сроки согласования, темпы продаж, контроль банка и др.). ✅ Минимальный резерв на стадии «Инициирование» — 5%, на стадии «Эксплуатация» — 1% (может снижаться до 0,1% при высоком качестве финположения группы). ✅ Оценка финансового состояния группы застройщика — рейтинги, долговая нагрузка, просрочки по проектам группы, банкротства, уголовные дела. ✅ Внеплановый пересмотр резерва при сдвиге сроков >3 мес., снижении цен >5%, отставании продаж >10% и других триггерах. ⚠️ За нецелевое использование кредита — резерв 100% от суммы транша. 📊 Для многофазных проектов резерв рассчитывается отдельно по каждому траншу — в зависимости от того, продажа каких площадей его погашает. 🏗️ Последствия для застройщиков: 🔹 Кредиты могут подорожать из-за более точной оценки рисков — особенно у компаний с низкими рейтингами или нарушениями графиков. 🔹 Потребуется жёстко соблюдать графики строительства, продаж и погашения долга. 🔹 Банки будут требовать полного контроля над платежами и залогом (акции/доли, земля), иначе резерв вырастет на +10 п.п. 🔹 Даже на стадии землеотвода резерв уже не 21% (по старым правилам), а от 5% — при условии отсутствия риск-факторов. 🗓 Сроки: ➡️ Предложения и замечания по проекту принимаются до 15 мая 2026г. ➡️ Планируемая дата вступления в силу — 1 октября 2027 г. ➡️ Новый подход будет обязателен для кредитных договоров, заключённых после этой даты, и для траншей по объектам, разрешение на строительство которых получено после вступления указания в силу. #БанкРоссии #строительство #МКД #резервы #кредитование #застройщики #регулирование #новыеправила #проектноефинансирование #правонаметры #БелоусоваКсения