КБ

Ксения Белоусова

Политика · 5 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

⚖️🏗️📉 ВАЖНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ: ШТРАФЫ В ПОЛЬЗУ ДОЛЬЩИКОВ

⚖️🏗️📉 ВАЖНОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС РФ: ШТРАФЫ В ПОЛЬЗУ ДОЛЬЩИКОВ Конституционный Суд 14 апреля 2026 года рассмотрел жалобы граждан — участников долевого строительства. Они оспаривали нормы, которые: - снизили штрафы для застройщиков (с 50% до 5%) - ограничили расчёт неустойки ключевой ставкой. 🔎Суть спора: С 1 сентября 2024 года штраф за неисполнение требований участников долевого строительства уменьшен с 50% до 5% (ч.3 ст.10 №214-ФЗ). Правительство также ограничило расчёт неустойки ставкой ЦБ на 1 июля 2023 года (Постановление №326). Граждане требовали применять старые правила к нарушениям, которые начались ДО изменений. ГЛАВНЫЕ ВЫВОДЫ КС РФ: 📜 1. Штраф 5% — НЕ имеет обратной силы Новый порядок (штраф 5%) применяется только к периодам после 1 сентября 2024 года. Если право на штраф (факт отказа застройщика добровольно уплатить неустойку) возникло ДО этой даты – штраф считается по старым правилам (50%). 👉 Важно: момент отказа определяется судом без учёта злоупотреблений со стороны дольщика. ⚖️ 2. Постановление Правительства №326 признано конституционным. 📊Ограничение неустойки ставкой ЦБ на уровне 1 июля 2023 – вынужденная антикризисная мера. Она временная (до 2025 года) и направлена на баланс интересов и защиту застройщиков от банкротства. 🔄 3. Дела заявителей подлежат пересмотру Граждане, чьи дела были рассмотрены с применением новых норм к старым правоотношениям, могут требовать пересмотра. 👥Суть для дольщиков: - Если обязанность застройщика уплатить штраф возникла до 01.09.2024 – есть основания требовать штраф в размере 50%, а не 5%. - «Потолок» для расчёта неустойки по ставке на 1 июля 2023 года остаётся. 👷КЛЮЧЕВЫЕ РИСКИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА: 1. Штраф 50% может вернуться «задним числом» Если обязательство по уплате штрафа возникло до 1 сентября 2024 года (дольщик предъявил требование, а застройщик отказал или промолчал), суд может применить старую редакцию – 50%. 👉 Пересмотру подлежат дела, где суды автоматически применили новую норму к старым периодам. 2. Момент отказа – предмет спора КС РФ прямо указал: суд должен определять момент возникновения права на штраф с учётом поведения сторон. ✅Это даёт застройщику шанс доказывать, что фактически обязанность наступила уже после 01.09.2024 (например, если дольщик искусственно затягивал обращение). #новостиКС #долевоестроительство #дольщики #защитаправпотребителей #штраф #неустойка #КСРФ #судебнаяпрактика #обзор #юрист #БелоусоваКсения