🏗 Минстрой предлагает сократить срок раскрытия счетов-эскроу
🏗 Минстрой предлагает сократить срок раскрытия счетов-эскроу Минстрой РФ разработал соответствующий законопроект, который опубликован для общественных обсуждений. 🔎Что предлагается: ⏳Эскроу-счета начнут «раскрываться» быстрее - Сейчас банки перечисляют деньги застройщику в течение 10 рабочих дней после ввода МКД в эксплуатацию. - Минстрой предлагает сократить этот срок до 3 рабочих дней. ✅Нововведение даст застройщикам дополнительную ликвидность для использования денежных средств. 📝 Залог на непроданные помещения: по согласованию сторон - Сейчас по закону №214-ФЗ все непроданные помещения и м/м после регистрации права собственности застройщика попадают в залог к банку. - Предлагается предоставить банку и застройщику право самим решать в кредитном договоре, возникает ли залог на такие объекты. ✅Если стороны в кредитном договоре предусмотрели, что залог на нереализованные помещения прекращается - запись в ЕГРН будет погашаться автоматически при регистрации права собственности застройщика на них. 📆Переходные положения и сроки - Основные положения закона планируется ввести с 1 марта 2027 года. - Срок раскрытия эскроу (3 дня) планируется распространить и на договоры, заключенные до этой даты. - Для уже существующих записей об ипотеке на непроданные помещения предложен механизм погашения по заявлению застройщика с приложением кредитного договора. 📌 Итог Законопроект направлен на снижение административной нагрузки на застройщиков и ускорение оборачиваемости средств. #Минстрой #Эскроу #ДолевоеСтроительство #Недвижимость #Застройщики #Банки #законопроект #БелоусоваКсения