🚨Правовые решения, влияющие на стоимость строительного проекта
🚨Правовые решения, влияющие на стоимость строительного проекта 🏗️В строительстве финансовый результат зависит и от того, насколько точно компания применяет законодательство. В связи с этим хочу отметить два решения, которые стоит проверить в своей работе ⏬ 1️⃣Корректировка контрактов из-за НДС: срок продлён 📄 Постановлением Правительства РФ от 15.10.2026 № 1354 продлена возможность изменения отдельных строительных и проектных контрактов в связи с повышением НДС до 1 октября 2027г. ☝️Эта норма не означает автоматическое увеличение стоимости всех строительных договоров. 📑Механизм касается контрактов для федеральных нужд, заключённых до 1 января 2026 года, либо по закупкам, объявленным до этой даты, если повышенная ставка НДС в условиях не учтена. ❗️Необходимо также наличие предусмотренных постановлением обстоятельств, препятствующих исполнению контракта. ☑️По соглашению сторон допускается изменить цену в пределах увеличения ставки НДС применительно к товарам, работам и услугам, принимаемым после 1 января 2026 года. ☑️Другой вариант — скорректировать объёмы или виды работ и строительных ресурсов без увеличения цены. 📌 Для региональных и муниципальных контрактов необходимо отдельно проверять правовые основания: Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 416 рекомендует соответствующим региональным и муниципальным органам также принять необходимые меры. 2️⃣Земельный налог на участок под МКД: позднее погашение записи в ЕГРН не должно создавать лишние начисления ⚖️ Арбитражный суд Московского округа подтвердил: участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений с момента регистрации права первого собственника помещения (Постановление от 07.07.2026 № Ф05-10049/2026 по делу № А40-125404/2025). 📄 Если запись о прекращении права застройщика на этот участок погашена позднее, само по себе это не основание продолжать начислять ему земельный налог. 📌 Но, важно понимать, что это не новая налоговая льгота, а пример применения действующих норм к конкретному спору. 💡Мои рекомендации Руководителям строительных компаний стоит проверить: - учтено ли изменение НДС в заклбченных контрактах; - обоснованно ли определен период начисления земельного налога по переданным МКД. ✅ Такая проверка помогает увидеть расходы, которые можно законно скорректировать, и заранее подготовить документы для переговоров с заказчиком или обращения в налоговый орган. #строительство #НДС #земельныйналог #госконтракты #правовыериски #юридическаяпроверка #БелоусоваКсения