🌊 КВАРТИРА У МОРЯ, КОТОРАЯ МОЖЕТ САМА ОПЛАЧИВАТЬ ИПОТЕКУ
🌊 КВАРТИРА У МОРЯ, КОТОРАЯ МОЖЕТ САМА ОПЛАЧИВАТЬ ИПОТЕКУ Продолжаем разбор ЖК «Белые пески». Теперь не про проект в целом. Берём конкретную квартиру и считаем. 🏠 1-комнатная квартира, 32,5–34,4 м² 💰 Стоимость: 6 230 000 ₽ А теперь условия входа: Первоначальный взнос: 623 000 ₽ Ипотека: 2% годовых на весь срок Платёж: 20 700 ₽ в месяц Да, 2%. Именно здесь появляется то, что особенно интересно в этой сделке: мы используем дешёвые деньги банка, а собственными деньгами заходим всего на 10% стоимости квартиры. А теперь посмотрим, может ли квартира сама обслуживать эту ипотеку. ☀️ ЛЕТНИЙ СЕЗОН Реальная стоимость аренды здесь: от 3 000 до 5 000 ₽ в сутки. Берём всего 20 дней загрузки в месяц: 3 000 × 20 = 60 000 ₽ 4 000 × 20 = 80 000 ₽ 5 000 × 20 = 100 000 ₽ А ипотечный платёж всего 20 700 ₽. То есть даже при аренде по 3 000 ₽ достаточно 7 дней в месяц, чтобы практически полностью закрыть ипотечный платёж. При 20 днях загрузки после платежа банку остаётся: 39 300 ₽ при аренде 3 000 ₽/сутки 59 300 ₽ при 4 000 ₽/сутки 79 300 ₽ при 5 000 ₽/сутки До вычета коммунальных, налогов, управления и других расходов. 🍂 А ЧТО В МЕЖСЕЗОНЬЕ? Можно переходить на длительную аренду. Ориентир: от 35 000 ₽ в месяц. 35 000 − 20 700 = 14 300 ₽ То есть и здесь аренда потенциально полностью перекрывает ипотечный платёж. И вот теперь вся модель целиком: 623 000 ₽ своих денег на входе → квартира стоимостью 6,23 млн ₽ → ипотека всего 2% на весь срок → 20 700 ₽ платёж → 60–100 тыс. ₽ потенциальной летней выручки при 20 днях загрузки → от 35 тыс. ₽ в межсезонье → и квартира у Чёрного моря остаётся вашим активом. Вот что значит использовать дешёвые деньги банка: не замораживать сразу 6,23 млн ₽ собственных средств, а получить весь объект, внеся на старте 623 тысячи, и дать недвижимости возможность самой обслуживать ипотеку. И всё это время работает ещё один фактор: потенциальный рост стоимости самой квартиры. Если вы рассматриваете покупку недвижимости у моря, «Белые пески» сейчас действительно стоит успеть рассмотреть на этих условиях. Пишите или звоните. 📞 +7 978 942-85-85 Ирина Золотайко инвест-брокер по недвижимости