СКАДОВСК. РЫНОК, КОТОРЫЙ ТОЛЬКО ФОРМИРУЕТСЯ
СКАДОВСК. РЫНОК, КОТОРЫЙ ТОЛЬКО ФОРМИРУЕТСЯ Когда мы выбираем недвижимость с целью заработать на росте её стоимости, важно смотреть не только на сам объект. Гораздо интереснее понять: что будет происходить с этой территорией через 3–5 лет? Именно поэтому сейчас я внимательно изучаю Скадовск и жилой комплекс «Белые Пески». Скадовск исторически развивался как курорт на берегу Чёрного моря. Сегодня здесь начинается новый этап: современное жилищное строительство фактически формируется заново, развивается инфраструктура, меняется сама городская среда. И вот такие территории мне особенно интересны. На зрелом курорте мы покупаем недвижимость, когда значительная часть будущего развития уже заложена в стоимость квадратного метра. Здесь мы потенциально можем войти раньше. «Белые Пески» сегодня — крупнейший строящийся жилой проект Скадовска. Около 1 750 квартир, первые дома планируются к сдаче уже этой осенью. Но самое интересное для меня даже не это. ИПОТЕКА 2% НА ВЕСЬ СРОК И вот здесь появляется финансовый рычаг. Мы можем зафиксировать стоимость недвижимости сегодня, использовать дешёвые банковские деньги на длительный срок, а после сдачи рассматривать квартиру как арендный актив. А может ли аренда перекрывать ипотечный платёж? Вот это уже вопрос не про «квартиру у моря». Это вопрос про финансовую стратегию. И именно это я хочу проверить на реальных цифрах. Завтра возьму конкретную квартиру в «Белых Песках» и посчитаю: сколько потребуется своих денег, какой будет ипотечный платёж, сколько квартира потенциально может приносить в аренде и какая экономика получится у собственника. И тогда посмотрим, что перед нами: просто недвижимость у Чёрного моря или возможность войти в развивающийся рынок с очень дешёвыми деньгами банка. Ирина Золотайко, инвест-брокер по недвижимости Сначала стратегия, потом объект.