🏡Построил дом и не подавал уведомление. Что теперь
🏡Построил дом и не подавал уведомление. Что теперь Человек построил дом на своём участке, уведомление о начале строительства не подавал, об окончании тоже, и теперь думает, что дом нелегальный и его либо снесут, либо придётся судиться. Чаще всего не придётся ни того, ни другого. Для жилых и садовых домов на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и на садовых участках действует упрощённый порядок, та самая дачная амнистия. До 1 марта 2031 года такой дом ставится на учёт без разрешения на строительство, без экспертизы проекта и без уведомлений. Нужны технический план от кадастрового инженера, декларация об объекте, которую заполняешь вместе с ним, правоустанавливающий документ на участок и заявление через МФЦ или Госуслуги. Деньги в этой истории уходят инженеру: технический план от пяти тысяч, в регионах до пятнадцати. Государственная часть - пошлина в сотни рублей, рассмотрение около двенадцати дней. В 2026 году спотыкаются на другом. С 1 февраля регистрация начинается не с техплана, а с адреса. Дом получает официальный адрес в местной администрации, его код из системы ФИАС вносится в технический план, и только потом документы идут в Росреестр. Без адреса регистрацию приостанавливают. Это частая причина приостановок, и о ней мало пишут: люди платят инженеру, подают документы и получают приостановку по причине, о которой не знали. Приостановка - не отказ. Росреестр называет причину и даёт срок её устранить. Зачем вообще регистрировать, если дом и так стоит? Потому что незарегистрированный дом юридически не существует. Его нельзя продать, подарить, передать по наследству - наследникам достанется только участок. Нельзя застраховать, нельзя требовать подключения газа, не будет компенсации, если землю изымут для государственных нужд. И без зарегистрированного дома не получится выкупить арендованный участок без торгов. Про налог, который всех пугает: действует вычет в пятьдесят квадратных метров. Дом меньше пятидесяти метров налогом не облагается вовсе, дом в семьдесят облагается как двадцать. Ирина Золотайко Инвест- брокер по недвижимости