Закон это не запрещает, но только если есть согласие банка. Чаще всего финансовые орган...
Закон это не запрещает, но только если есть согласие банка. Чаще всего финансовые организации такие сделки одобряют, а отказывают лишь в исключительных случаях — например, если банк уже взыскивает через суд просроченные ипотечные платежи или приставы наложили арест на имущество клиента. Если вы не хотите ждать одобрения кредитора, нужно полностью погасить ипотеку. Варианты продажи с согласия банка Сделка с использованием денег покупателя. Он перечисляет на кредитный счёт банка сумму долга по ипотеке, а владельцу — остаток стоимости квартиры. Для покупателя это рискованный способ. Поэтому в договоре нужно чётко прописать сроки снятия обременения продавцом и штрафы, если процесс затягивается. Для расчётов лучше использовать аккредитив или эскроу-счёт: банк переведёт деньги продавцу только после выполнения всех обязательств. Переоформление ипотеки на покупателя. Подходит, если у продавца остался большой долг перед банком, а у желающего приобрести жильё не хватает денег на сделку. Минус такого способа — кредитор может установить новую ставку по ипотеке, кроме того, он должен одобрить нового заёмщика. Любую сделку с ипотечной квартирой надёжнее проводить при участии нотариуса. Он следит за соблюдением прав всех участников, а главное — несёт ответственность за результат. Как оформить сделку — Подайте в банк заявление о продаже залогового жилья. Его должны подписать все владельцы квартиры и созаёмщики по кредиту. — Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней. — Если ответ положительный, вы получите от банка уведомление о согласии. Оно действует четыре месяца с даты обращения. За это время вы должны найти покупателя, провести сделку, погасить кредит и оформить квартиру на нового собственника. Если не успеваете — попросите банк продлить срок. Чтобы продать ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, вам потребуется согласие органов опеки.