Как правильно составить договор, когда снимаешь или сдаёшь квартиру.
Как правильно составить договор, когда снимаешь или сдаёшь квартиру. Такой документ защищает права и хозяина жилья, и арендатора. В нём обязательно укажите: 1. Ф. И. О. сторон и их паспортные данные. 2. Предмет договора. Пропишите: — адрес квартиры; — кадастровый номер; — площадь; — количество комнат; — детальный перечень имущества, которое передаётся жильцу. Уточните, что квартира не арестована и не находится в субаренде. 3. Срок действия. Если вы заключаете договор более чем на 11 месяцев, нужно зарегистрировать его в Росреестре. 4. Порядок расчётов. Пропишите особенности оплаты: размер, сроки, входят ли в неё платежи за коммунальные услуги и интернет. Здесь же можно предусмотреть детали: например, частоту повышения оплаты или штрафы за задержку. 5.Порядок внесения и особенности депозита. Пропишите сумму, которую жилец оставляет в качестве страховки. Укажите, в каких случаях залог возвращают, а в каких — нет. 6. Права и обязанности сторон. Нужно чётко распределить, кто за что отвечает. Например, собственник обязуется передать жильё в пригодном состоянии, а арендатор — вовремя его оплачивать, поддерживать порядок и не пускать жильцов, не указанных в договоре. Также в этом пункте можно указать, разрешено ли арендатору заводить животных, кто оплачивает ремонт или починку техники. 7. Порядок расторжения договора. Жилец вправе отказаться от аренды в любое время, но нужно письменно предупредить владельца за 3 месяца. Арендодатель может аннулировать документ через суд, если: — квартиросъёмщик пропустил платёж за жильё более 2 раз, а в случае аренды более 1 года — не оплачивал более 6 месяцев; — жилец или его гости сломали технику, мебель либо испортили интерьер. Важно! По закону при продаже квартиры договор аренды продолжит действовать. Новый собственник станет арендодателем на тех же условиях.