Договор ренты — это соглашение, при котором одна сторона (получатель ренты) передаёт др...
Договор ренты — это соглашение, при котором одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на периодически выплачивать получателю ренту. Рента может быть в виде денежной суммы или предоставляться в иной форме: например, в виде ухода, покупки продуктов, оплаты услуг. Виды договора ренты Гражданское законодательство РФ (глава 33 ГК РФ) выделяет три вида договора ренты: - Постоянная рента. Выплаты бессрочны. Получателями могут быть граждане или некоммерческие организации (если это не противоречит их целям). Права получателя могут переходить по наследству или путём уступки требования. - Пожизненная рента. Выплаты производятся на срок жизни получателя ренты. Получателями могут быть только физические лица. Договор прекращается со смертью получателя и не переходит по наследству. - Пожизненное содержание с иждивением. Это разновидность пожизненной ренты, при которой плательщик ренты не только выплачивает деньги, но и обеспечивает основные жизненные потребности получателя: жильё, питание, одежду, лечение, уход. Особенности договора - Стороны. Получателем ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком — физическое или юридическое лицо. - Имущество. Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. При этом недвижимость должна быть в единоличной собственности получателя ренты и не иметь обременений (ипотека, аренда). - Форма. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Если под выплату ренты передаётся недвижимое имущество, договор также подлежит государственной регистрации. Без нотариального удостоверения договор считается недействительным. - Обеспечение обязательств. Если под выплату ренты передаётся движимое имущество или деньги, в договоре обязательно нужно предусмотреть обеспечение исполнения обязательств (залог, неустойку, поручительство) либо застраховать риск ответственности плательщика ренты. - Обременение имущества. Рента обременяет переданное имущество. При его отчуждении обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику. - Ответственность за просрочку. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты по ст. 395 ГК РФ, если иной размер не установлен договором.