🏢 Дарение ДДУ: реально ли подарить квартиру в строящемся доме?
🏢 Дарение ДДУ: реально ли подарить квартиру в строящемся доме? Представим ситуацию: вы купили квартиру по ДДУ в строящемся жилом комплексе и хотите ее подарить🎁 ❓ Можно ли подарить, пока вы не зарегистрировали право собственности и на руках у вас только долёвка? ✅ Да, подарить такую квартиру можно, но есть важные нюансы: ✔️ Вместо обычного договора дарения заключается договор безвозмездной уступки прав (цессии). В тексте обязательно указать условие, что права требования на квартиру передаются на безвозмездной основе📑 ✔️ Вся сумма по ДДУ должна быть полностью оплачена дарителем💰 ✔️ Подписанную уступку нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого одаряемый официально станет новым дольщиком🏛️ ✔️ Если даритель состоит в браке, для дарения потребуется нотариальное согласие супруга(и)💍 ✔️ Важно! Проверьте ваш ДДУ: некоторые застройщики требуют их письменного согласия на переуступку. Без него сделку могут не зарегистрировать⚠️ ❓ Как считаются налоги при продаже новостройки, которую подарили? 📅 Срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже исчисляется с даты регистрации договора уступки (при условии, что даритель полностью рассчитался с застройщиком). 📩 Письмо Минфина от 16.07.2025 № 03-04-05/68770. ⚠️ Важный налоговый момент для одаряемого: Если даритель и одаряемый — не близкие родственники (не супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки), то одаряемый обязан самостоятельно уплатить НДФЛ (13%) от кадастровой стоимости квартиры и подать декларацию 3-НДФЛ💸 💡 Коротко: Подарить права на квартиру в строящемся доме реально, но это не простая «расписка», а официальная регистрация уступки в Росреестре с учётом семейных и налоговых последствий.