В прошлом месяце мы с вами планировали поговорить о застройщиках и волшебном акте приём...
В прошлом месяце мы с вами планировали поговорить о застройщиках и волшебном акте приёма-передачи, который якобы снимает все претензии покупателей к застройщику. Так что вот вам история родом из Питера 😄 В марте 2024 года петербуржец получил свою долгожданную однушку на 19 этаже. Квартиру осмотрел, акт приёма-передачи подписал без замечаний. Причём в самом акте стороны подтвердили, что качество квартиры соответствует строительным нормам и условиям договора. Казалось бы, всё. Ключи получили, можно жить. Но спустя некоторое время наш герой обнаружил, что радость от новостройки ему немного подпортили. В квартире нашлось целое собрание строительных сюрпризов: ✔️ стены и дверной блок с отклонениями от вертикали; ✔️ на потолках полосы и следы от инструментов; ✔️ в комнате отслаиваются обои; ✔️ оконная рама установлена с отклонением; ✔️ а в санузле под настенной плиткой обнаружились пустоты. И это в квартире, которую совсем недавно приняли как соответствующую строительным нормам 🙈 Мужчина решил, что самостоятельно оплачивать чужие строительные таланты совершенно не обязан. Пригласил специалиста, получил заключение, а 22 мая 2024 года направил застройщику претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков. Застройщик требования не удовлетворил. Компания настаивала, что у покупателя нет оснований требовать деньги. Более того, ссылалась на условия договора, согласно которым дольщик при приёмке обязан заявить о существенных недостатках и вправе требовать прежде всего их безвозмездного устранения. Но суд решил немного иначе. Была назначена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила не только наличие дефектов, но и то, что они существовали уже на момент передачи квартиры. А теперь самое интересное ☝🏼 ❗️Суд прямо указал: подписание акта приёма-передачи без замечаний НЕ означает, что в квартире отсутствовали недостатки, и не лишает покупателя права предъявить требования, если дефекты обнаружены в течение гарантийного срока. В итоге с застройщика взыскали: ✔️ 291 407,11 ₽ на устранение недостатков; ✔️ 10 000 ₽ компенсации морального вреда; ✔️ 32 000 ₽ за досудебную экспертизу; ✔️ расходы на представителя, доверенность и почтовые отправления. Так что акт приёма-передачи квартиры вовсе не расписка в том, что вы добровольно согласились жить с кривыми стенами и пустотами под плиткой - суд это мнение поддерживает. Ну, а вы согласны с выводом суда 🔥 или нет 👎?