Сделки с недвижимостью "Право и собственность. СПб"
Бизнес · 14 сентября 2026 г.
🏙️ Дарение недвижимости -не всегда освобождение от налогов.
🏙️ Дарение недвижимости -не всегда освобождение от налогов. 🔻Риски для ИП. Многие предприниматели думают, что, подарив недвижимость (даже близкому родственнику), можно «вывести» объект из оборота и избежать налогов. Но на практике такой шаг нередко оборачивается доначислениями — и порой весьма ощутимыми. ⚠️ Что важно знать дарителю-ИП: НДС при безвозмездной передаче. Если ИП использовал недвижимость в предпринимательской деятельности, дарение признают безвозмездной передачей. Это объект налогообложения по НДС: придётся заплатить налог с рыночной стоимости — 22 % при ОСНО либо учесть операцию в рамках УСН (письмо Минфина от 30.03.2020 № 03-04-05/25020). Суды поддерживают эту позицию (например, постановление АС Восточно‑Сибирского округа от 30.09.2024 по делу № А74-1143/2022). Пересчёт налоговой базы на УСН «доходы минус расходы». Если ИП ранее списывал расходы на приобретение объекта, а потом подарил его до истечения установленного срока использования, придётся восстановить расходы и доплатить налог (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). 🔻На что смотрит налоговая: Статус дарителя (ИП или физлицо) — важен не «формат» подписания договора, а реальное использование объекта в бизнесе. История эксплуатации: сдавался ли объект в аренду, есть ли соответствующие коды ОКВЭД. Признаки притворности сделки: «дарение» может быть признано прикрытием купли‑продажи, если есть встречные выплаты или цель — снизить налоговую нагрузку у получателя. В таких случаях ФНС инициирует проверку и доначисляет налоги. 🤝 Риски для одаряемого: Если недвижимость получена от близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки), НДФЛ платить не нужно. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ (13–15 %) от рыночной стоимости объекта. Важный нюанс: даже между родственниками освобождение от НДФЛ может не сработать, если речь идёт о передаче бизнес‑активов между предпринимателями. 💡 Вывод: дарение недвижимости не является инструментом налоговой оптимизации для ИП. Прежде чем оформлять сделку, обязательно проверьте статус объекта, историю его использования и отсутствие признаков притворности. При сомнениях стоит проконсультироваться с налоговым специалистом — это поможет избежать доначислений и штрафов. 💬 Поделитесь мнением или вопросами в комментариях. Обращайтесь за консультацией ! 8(812)924-30-88 8(911)035-55-88 Наш канал в VK: https://vk.ru/propertyright #сделка #договордарения #налоги #ИП #недвижимость #налоговаяоптимизация #ФНС #риски