🏢Рассрочка в новостройках: новые правила — новые риски для покупателей
🏢Рассрочка в новостройках: новые правила — новые риски для покупателей С 1 сентября 2027 года рынок новостроек может заметно измениться: в силу вступит закон о регулировании рассрочки от застройщиков. И, похоже, покупателям станет куда сложнее «передумать» и отказаться от обязательств. Разбираемся, что ждёт дольщиков. 👇 📜 В чём суть нововведения? Минстрой подготовил законопроект, который упорядочит предоставление длительной рассрочки: выплаты смогут продолжаться и после ввода дома в эксплуатацию. При этом квартира до полного погашения долга останется в залоге у девелопера. Крайний срок последнего платежа — не позднее трёх лет с момента истечения предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта. ⚠️ Что это значит для покупателя? Ситуация серьёзно ужесточится: Если сейчас покупатель чаще всего может расторгнуть договор участия в долевом строительстве, то по новым правилам застройщик сможет требовать выплаты штрафов либо переуступить рассрочку банку. 🚩Для покупателя отказ от обязательств станет почти как невыплата кредита: банки имеют отработанные механизмы взыскания. Застройщик сможет обратиться в суд при трёх нарушениях сроков платежа за год либо при просрочке более двух месяцев — и потребовать выплатить остаток долга (с предоставлением минимум 30 дней на погашение). ❗️За серьёзную просрочку могут начислить до 20 % годовых от суммы долга. 📉 Как изменится рынок? Доля сделок с рассрочкой может снизиться с текущих 25–30 % до 17–20 %. 🔄 Сдвиг в сроках: от коротких к длинным Сейчас около 85 % рассрочек на первичном рынке — это короткие программы (6–18 месяцев). Новый закон фактически задаёт «стандарт» длины рассрочки: срок до выдачи разрешения на ввод плюс три года. Это позволит снизить ежемесячную нагрузку на покупателя, но одновременно закрепит его обязательства на более долгий период. 🤔Зачем это нужно? Сейчас многие схемы с рассрочкой после сдачи дома реализуются через «обходные пути» (например, расторжение ДДУ и заключение залогового договора). Новый закон призван сделать правила прозрачными и едиными для всех. 🤔 А как вы относитесь к таким изменениям? Поделитесь мнением в комментариях! 👇 ✅Обращайтесь за консультацией и выбором квартиры в рассрочку! +7(812)924-30-88 info@propertyrigh.ru Подпишись на наш канал: https://vk.ru/propertyright https://max.ru/id7838127495_biz #недвижимость #новостройки #рассрочка #рынокжилья #ДДУ