Сделки с недвижимостью "Право и собственность. СПб"
Бизнес · 23 сентября 2026 г.
🏙 Экономика жилищного рынка: что происходит прямо сейчас (2026)
🏙 Экономика жилищного рынка: что происходит прямо сейчас (2026) Рынок жилья в России живёт в режиме «осторожного баланса»: цены держатся, а спрос заметно меняется под давлением ставок и правил ипотеки. Разбираем, что это значит для покупателей, инвесторов и тех, кто сдаёт жильё (в том числе через ИП). 📉 Спрос уходит от новостроек Первичный рынок сильно зависит от льготной ипотеки. После ужесточения условий «Семейной ипотеки» и правила «одна семья — одна ипотека» число сделок на первичке снизилось: в отдельных городах просадка доходит до 40% относительно средних показателей 2024–2025 годов. Застройщики это чувствуют: средняя распроданность строящегося жилья — около 35%, а срок экспозиции лотов растёт. 📈 Вторичка становится активнее На фоне дорогой рыночной ипотеки (ставки от 16–19%) покупатели всё чаще смотрят на готовое жильё. По данным аналитиков, доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла с ~10% до 25–30%. Цены на «вторичке» растут чуть быстрее, чем на первичном рынке: в I квартале 2026 года прирост составил около 3,5%, и ценовой разрыв между сегментами сокращается. 💰 Даже при снижении спроса застройщики не спешат снижать цены: себестоимость строительства остаётся высокой (материалы, логистика, зарплаты), а проектное финансирование обходится дорого (ставки около 10%). В итоге динамика цен — умеренная: рост на уровне или ниже инфляции, точечные скидки и акции на отдельные проекты. 🏠 Аренда: больше выбора, ставки немного снижаются Предложение на рынке аренды выросло примерно на 20% за первые месяцы года — в основном за счёт новых домов и объектов инвесторов. Ставки откатились от пиков конца 2025 года: в Москве снижение порядка 9%, в Санкт‑Петербурге — около 13%. 🤔Для арендодателей это означает более жёсткую конкуренцию за арендатора и важность качества объекта и сервиса. 💼 Что важно для ИП и тех, кто сдаёт жильё Налоговая нагрузка сильно зависит от статуса объекта: апартаменты (нежилая недвижимость) облагаются иначе, и при сдаче в аренду налоговая нагрузка может быть существенно выше, чем у жилых квартир. 📜При планировании доходов важно закладывать не только налог, но и эксплуатационные расходы, простой и возможные скидки/бонусы арендатору — это влияет на реальную доходность. ⚠️Для инвесторов в новостройки стоит учитывать длительные сроки реализации лотов: окупаемость может оказаться длиннее, чем кажется на старте. 📍 Санкт‑Петербург: локальная специфика В Петербурге спрос на новостройки в I квартале снизился примерно на 20% относительно среднего уровня прошлых лет. При этом «вторичка» остаётся востребованной, а ставки аренды постепенно корректируются вниз на фоне роста предложения. Локации с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью (включая пригороды и такие районы, как Пушкинский) сохраняют устойчивый интерес арендаторов и покупателей. 📌Вывод: Сейчас рынок не про «быструю прибыль», а про расчёт и диверсификацию. Инвесторы внимательнее смотрят на доходность и риски, покупатели — на условия кредитования и реальную стоимость владения. Для ИП и арендодателей ключевое — чётко считать экономику объекта и учитывать разницу в налогообложении между жилой и нежилой недвижимостью. А что для вас сейчас важнее на рынке жилья: покупка, аренда или инвестиционная доходность? Делитесь в комментариях, Обращайтесь за консультацией юриста по недвижимости 👇 +7(911)035-55-88 +7(812)924-30-88 #недвижимость #инвестиции #купитьновостройку #юристпонедвижимости #сделка