Самострой по новым правилам: три важных изменения, которые должен знать каждый
Самострой по новым правилам: три важных изменения, которые должен знать каждый Верховный суд выпустил обзор судебной практики, который меняет правила игры для владельцев недвижимости. Теперь многие споры о самовольных постройках будут рассматриваться иначе. Вот самые важные изменения. ✅ Снос без суда возможен не всегда Если постройка является частью многоквартирного дома или была возведена до вступления в силу Земельного кодекса, снести ее в административном порядке нельзя. Решение должен принимать только суд. ✅ Суд будет оценивать не только документы Теперь недостаточно просто заявить, что объект построен с нарушениями. Суд обязан выяснить, насколько эти нарушения существенны, и действовал ли собственник добросовестно. ❌ Незаконный перевод земли не спасет Если дом построен на сельхозземле, которую незаконно перевели в другую категорию, такую постройку могут признать самовольной и обязать снести. Также Верховный суд подтвердил: таунхаусы нельзя строить на участках для садоводства. 💰 Компенсацию все-таки можно получить Если собственник получил все необходимые разрешения, доверял сведениям из ЕГРН и градостроительным документам, а позже выяснилось, что дом построен с нарушениями из-за ошибок государственных органов, при сносе он может рассчитывать на рыночную компенсацию. Что это значит для собственников? Сегодня недостаточно просто получить разрешение на строительство. Перед покупкой участка или началом строительства важно убедиться, что земля имеет правильный статус, отсутствуют ограничения, а все документы оформлены без ошибок. Юридическая проверка стала не формальностью, а главным способом защитить недвижимость и свои вложения. 📞 Планируете купить участок или построить дом? Обращайтесь к нам. Мы проверим земельный участок, документы и возможные риски еще до начала сделки или строительства, чтобы ваша недвижимость была защищена законом.