🔥Как защитить капитал при покупке квартиры.
🔥Как защитить капитал при покупке квартиры. Новостройка: ДДУ + эскроу Единственный легитимный и защищённый механизм — договор долевого участия (ДДУ) с эскроу-счётом. Деньги блокируются банком до ввода объекта; застройщик финансирует стройку за счёт собственных средств или кредита. Что проверить: объект в Едином реестре проблемных объектов (Росреестр); статистику своевременного ввода домов у девелопера; судебные споры с подрядчиками и дольщиками. «ДДУ с эскроу‑счётом — единственная законная и безопасная схема. Никаких предварительных договоров, инвестиционных соглашений, векселей или ЖСК. Если застройщик говорит „ДДУ потом“ или „эскроу нам не нужен“ — это стопроцентный сигнал опасности», — Никита Чаплин, член комитета Госдумы по бюджету и налогам. 🔥Вторичка: эшелонированная проверка Риски здесь кратно выше: важна история объекта и личность продавца. Базовый набор документов: Выписка из ЕГРН (только через МФЦ, Госуслуги или Росреестр; обязательно проверить QR‑код). Нужна и базовая, и расширенная (о переходе прав) — частая смена собственников — тревожный маркер. Справка из ПНД и НД — чтобы исключить оспаривание сделки по пороку воли (ст. 177 ГК РФ). Нотариальное согласие супруга на отчуждение, если квартира куплена в браке. Выписка из домовой книги и нотариальное обязательство о выписке. При наличии несовершеннолетних — разрешение органов опеки. Проверка продавца: картотека арбитражных судов (банкротство), база ФССП (долги и исполнительные производства). План БТИ — сверить с фактической планировкой. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ. Чего избегать: занижения стоимости в договоре (при расторжении вернут только указанную сумму); расчётов наличными и «серых» расписок; сделок по доверенности и схем «продажа до вступления в наследство». 🔥Мы оказываем услуги по сопровождению сделок с недвижимостью у застройщика, в банке, в МФЦ, у нотариуса. Не рискуйте! ☝️Обращайтесь за консультацией к профессионалам! Только так вы сохраните деньги и вашу недвижимость!