❗️Как обезопасить себя при покупке недвижимости и свести риски в Договоре купли-продаж...
❗️Как обезопасить себя при покупке недвижимости и свести риски в Договоре купли-продажи к минимуму. Новые времена — новые риски в Договорах купли-продажи. Покупатели все чаще чувствуют себя незащищенными, а продавцы обманывают, изображая из себя «жертву», в итоге в России увеличилось количество сделок, когда покупатели остаются и без денег, и без квартиры, а мошенники работают все более и более изощренно! Мы конкретизировали для вас риски и предложил формулировки, которые помогут покупателю в спорной ситуации защититься в суде. Основные группы рисков встречающиеся чаще всего: 1. Недееспособность: продавец внезапно «вспоминает», что в момент сделки был не в себе и не осознавал значения своих действий. 2. Нарушены права третьих лиц: всплывают забытые наследники, обиженные супруги или дети с долями. 3. Банкротство: если продавец уйдет в банкротство в течение 3 лет, сделку проверят на предмет «вывода активов» и скорее всего признают недействительной. 4. Мошенничество: продавец утверждает, что был в заблуждении и действовал под влиянием обмана. С учетом современных тенденций по увеличению рисков признания сделок недействительными, рекомендуем обращаться к профессионалам, а в договор необходимо вписывать формулировки: об отсутствии давления: «продавец подтверждает, что заключение настоящего договора не связано с обманом, насилием, угрозой или введением в заблуждение со стороны третьих лиц.» о понимании последствий: «продавец полностью осознает и подтверждает, что после заключения сделки он полностью утрачивает право собственности и право пользования объектом недвижимости и обязан освободить его в установленные сроки.» против мошенничества: «продавец подтверждает, что в период, предшествующий сделке, с ним не связывались третьи лица, представляющиеся сотрудниками различных правоохранительных органов, центрального банка и продавцу не сообщалось о попытках кражи его сбережений или оформления кредитов на его имя.» о судьбе денег: «продавец подтверждает, что договор заключается с реальным намерением получить денежные средства в личное распоряжение. продавец не имеет намерения перечислять полученные от продажи средства третьим лицам в целях «помощи правоохранительным органам» в поимке преступников.» против оспаривания: «продавец подтверждает, что если любые из вышеперечисленных обстоятельств существовали на момент сделки, но были скрыты от покупателя, продавец лишается права использовать их в будущем как основание для признания договора недействительным (ст. 431.2 ГК РФ).» В случае судебного разбирательства, эти пункты в договоре будут доказательством того, что вы проявили максимальную осмотрительность, а продавец сознательно подтвердил чистоту своих намерений. Эти пункты в договоре — это мощный инструмент для защиты добросовестного покупателя в суде. Не уповайте на случай, не действуйте самостоятельно, обращайтесь к профессионалам! ❗️Мы обезопасим вас: проверим документы, подготовим договор купли-продажи и сопроводим сделку!