🏙 Недвижимость: важные позиции Верховного суда, которые нужно знать и продавцу, и поку...
🏙 Недвижимость: важные позиции Верховного суда, которые нужно знать и продавцу, и покупателю. Разбираем свежие (и очень практичные) позиции ВС РФ — они реально влияют на сделки и споры. Сохраняйте, чтобы не попасть в ловушку из‑за «мелочей». 👇 1️⃣ Судебный акт важнее «старой» записи в ЕГРН. Ситуация: права продавца подтверждены судебным решением, но в ЕГРН запись ещё не обновлена. Позиция ВС: суд не вправе отказать покупателю в понуждении к регистрации перехода права только из‑за неактуальной записи в реестре. Что это значит: если есть судебный акт, именно он определяет право. Росреестр обязан внести изменения на его основании. Практический совет: при подготовке сделки прикладывайте судебный акт и заранее подавайте заявление на внесение сведений — это ускорит регистрацию и снизит риски приостановки. 2️⃣ Упрощённый порядок — не лазейка для коммерческих объектов. Ситуация: собственник участка под ИЖС воспользовался уведомительным порядком, но построил гостиницу. Позиция ВС: это злоупотребление правом. Упрощённая процедура рассчитана на добросовестных лиц и жилые дома. Если объект коммерческий и не соответствует виду разрешённого использования, возможен снос. Снос не обязателен, если постройку можно привести в соответствие с назначением участка. Практический совет: не пытайтесь «сэкономить» на разрешении на строительство для коммерческих целей. Лучше сразу пройти правильную процедуру — это дешевле, чем потом сносить и платить штрафы. 3️⃣ Выкуп комнат в аварийном доме: считаем по аналогии Ситуация: аварийный дом коридорного типа, где нет отдельных кухни и санузла — фактически это не полноценные квартиры. Позиция ВС: выкупная цена определяется по аналогии с коммунальными квартирами. Практический совет: если вы собственник комнаты в таком доме, при оценке и переговорах ссылайтесь на эту позицию: она помогает обосновать справедливую стоимость и избежать занижения. 4️⃣ Истечение срока аренды не блокирует регистрацию дома. Ситуация: срок аренды участка истёк, но жилой дом построен в период действия договора. Позиция ВС: само по себе окончание аренды не мешает кадастровому учёту и регистрации права на дом. Практический совет: главное — подтвердить, что строительство велось в период аренды и соблюдены нормы. Подготовьте договор аренды, акты, проектную документацию и техплан — этого достаточно для регистрации. 5️⃣ Дар от близкого родственника — без НДФЛ, даже если это коммерческая недвижимость. Ситуация: отец получил от сына 16 коммерческих объектов. Налоговая доначислила НДФЛ. Позиция ВС: доход освобождается от налогообложения, если имущество подарено членом семьи или близким родственником. Назначение имущества и статус ИП не имеют значения. Доначисление признано незаконным. Практический совет: при дарении между близкими родственниками не бойтесь оформлять сделки с коммерческой недвижимостью. Главное — подтвердить родство и корректно оформить договор. Источник: КонсультантПлюс. 💬 А какая из этих ситуаций ближе вам? Напишите в комментариях: разберем кейсы на примере конкретного региона. ⚠️Консультация юриста по недвижимости: +7(812)924-30-88, +7(911)035-55-88 #сделкиснедвижимостью #недвижимость #ВС_РФ #сделки #право #практика