🏠 Риски покупки ипотечной квартиры: как не остаться без денег и жилья.
🏠 Риски покупки ипотечной квартиры: как не остаться без денег и жилья. Покупка квартиры, которая находится в ипотеке, — не редкость: на вторичном рынке немало объектов с обременением. Часто такие варианты привлекают ценой, но за «выгодным» предложением могут скрываться серьёзные риски. Разберём, где можно потерять деньги — и как этого избежать. 🔴 Главные риски для покупателя: 📍Продавец забирает деньги и не гасит кредит. Самая опасная схема: покупатель передаёт сумму на погашение долга, а продавец либо исчезает, либо отказывается продавать. В итоге долг не закрыт, обременение не снято, а деньги вернуть сложно. 📍Сумма долга больше цены квартиры. Если долг по ипотеке выше стоимости продажи, банк не снимет залог полностью: часть обременения останется. Покупатель рискует получить квартиру с «хвостом» из долга. 📍Сделку могут оспорить. Если продавец позже окажется банкротом или будет признан недееспособным, суд может аннулировать продажу. При этом деньги вернуть быстро не получится. 📍Не снято обременение. Даже если всё оплачено, без официального снятия залога Росреестр не зарегистрирует право собственности. А если банк не подал документы — квартира формально остаётся в залоге. 📍Скрытые долги и проблемы. Помимо ипотеки, бывают долги по капремонту, аресты, запреты на регистрационные действия, прописанные несовершеннолетние. Их не всегда видно с первого взгляда. 🤔Как защитить себя? 🔹Получите свежую выписку ЕГРН. 🔹Узнайте точную сумму долга и статус кредита. Попросите справку из банка об остатке задолженности. 🔹Никаких наличных «в руки» продавцу до регистрации. 🔹Получите письменное согласие банка на продажу. Без него сделка либо не пройдёт, либо будет оспоримой. 🔹Проверьте продавца. ❗️❗️Обезопасьте себя! Привлеките на такую сделку юриста или опытного риелтора. +7(812)924-30-88 +7(911)035-55-88 Подпишись на наш канал: в VK: vk.ru/propertyright в MAX: https://max.ru/id7838127495_biz #юристпонедвижимости #недвижимость #ипотека #сделки #риски #безопасность #юристпонедвижимости