🏙 Новостройки и вторичка: разрыв сокращается — рынок перестраивается.
🏙 Новостройки и вторичка: разрыв сокращается — рынок перестраивается. Ещё недавно новостройки уверенно опережали вторичный рынок по ценам — казалось, тренд не остановить. Но сейчас картина меняется: отрыв постепенно тает. По данным «Циана», в 40 крупнейших городах России разница в цене квадратного метра за год уменьшилась с 25% до 20%. При этом динамика цен выглядит неожиданно: готовые квартиры дорожают быстрее — плюс 12% за год, и теперь средняя цена квадрата на вторичке достигла 158 400 рублей. У новостроек прирост скромнее — 8%, и цена остановилась на отметке 189 700 рублей за квадрат. Другие игроки рынка подтверждают тренд: «Авито Недвижимость»: разрыв сократился с 22% до 19%; «Этажи»: снижение с 21% до 20,5% по стране. Что стоит за этими цифрами? Одна из причин — ужесточение условий семейной ипотеки: часть покупателей теперь смотрит в сторону готового жилья. Как отмечают «Ведомости», это заметно поддерживает спрос на вторичку. Интересно и то, что пять лет назад новостройки впервые обошли вторичный рынок по стоимости — и с тех пор разрыв только рос. Теперь же маятник качнулся в обратную сторону. Застройщики реагируют на перемены: в ход идут скидки. По оценке «Этажей», около трети квартир в новых домах продаются дешевле прайса — обычно на 10–15%, а в отдельных случаях дисконт доходит до 20%. Чаще такие предложения встречаются при покупке за собственные средства или с рыночной ипотекой по субсидированной ставке. Получается, покупатели всё меньше готовы переплачивать просто за «запах стройки». Для рынка это сигнал: ценность готового жилья снова растёт, а девелоперам приходится активнее бороться за клиента. 💬 А как вы считаете — что сейчас выгоднее: новостройка или вторичка? Делитесь мнением в комментариях! Обращайтесь к юристу по недвижимости! 👇 +7(812)924-30-88 info@propertyright.ru Подпишись на наш канал в VK: https://vk.ru/propertyright #недвижимость #новостройки #вторичка #купитьквартиру #юристпонедвижимости