Сделок в Сочи стало меньше, но покупатели выбирают более дорогие лоты 🏙️
Сделок в Сочи стало меньше, но покупатели выбирают более дорогие лоты 🏙️ Рынок новостроек Сочи в первом квартале 2026 года показывает интересную динамику https://share.google/7lxlkDeoL1r87mBxw. Сделок стало заметно меньше. За январь и март количество лотов в сделках сократилось на 47,3% год к году, до 0,26 тыс. шт. В апреле было зарегистрировано 43 сделки против 81 в марте, что дополнительно подтверждает охлаждение спроса. Но при этом покупатель не просто уходит с рынка. Он становится более избирательным. Общий объем реализованной площади снизился на 39,7%, до 11,1 тыс. кв. м, однако средняя площадь приобретаемого лота выросла на 14,4% и достигла 42,4 кв. м. То есть люди реже покупают, но чаще выбирают более просторные и, как следствие, более дорогие объекты./ В этом есть важный рыночный сигнал: спрос смещается не в сторону массовых покупок, а в сторону качества, ликвидности и более осознанного выбора. Отдельно интересно выглядит ипотечный сегмент. На фоне общего снижения активности количество лотов, купленных с привлечением ипотеки, выросло на 90,3%, до 118 шт. Доля ипотечных сделок увеличилась с 12,5% до 45,2%. При этом средний срок кредитного обременения вырос с 24,2 до 26,2 лет. Покупатели стараются снизить ежемесячный платеж за счет более длинного срока кредита, потому что стоимость заемных средств остается высокой. Получается парадоксальная, но логичная картина: рынок Сочи охлаждается по количеству сделок, но не теряет интерес со стороны покупателя. Просто теперь покупатель выбирает дольше, внимательнее, и чаще смотрит в сторону более качественного продукта 🏢