Квартир под аренду стало больше, чем когда-либо за последние 6 лет
Квартир под аренду стало больше, чем когда-либо за последние 6 лет В I квартале 2026 года рынок аренды заметно вырос. Количество активных объявлений о сдаче квартир увеличилось на 34%, примерно на 110 тыс. лотов. Это максимальный показатель с 2020 года. Почему так произошло? Во-первых, на рынок влияет ввод большого объема нового жилья последних лет. Многие квартиры покупались как инвестиция: кто-то планировал перепродажу, кто-то сдачу, кто-то брал «на будущее». По мере того, как дома вводятся в эксплуатацию, ключи переходят собственникам, ремонт заканчивается, и часть этих квартир выходит именно в аренду. Особенно это заметно в городах с активной застройкой, где новые жилые комплексы дают рынку сразу большой объем студий и однокомнатных квартир. Во-вторых, на рынок вышли квартиры, которые раньше могли стоять пустыми, продаваться или рассматриваться как инвестиция «на потом». На фоне дорогой ипотеки и более осторожного спроса на покупку жилья часть собственников решила сдавать такие объекты в аренду, чтобы квартира хотя бы начала приносить доход. Больше всего предложение выросло в крупных городах: ▪️ Москва: +25%, до 24,3 тыс. квартир ▪️ Санкт-Петербург: +20%, до 10,1 тыс. квартир ▪️ Ростов-на-Дону: +38%, до 3 тыс. квартир При этом спрос остался примерно на прежнем уровне! Еще интересный факт: рынок аренды становится более компактным. Студии и однокомнатные квартиры уже занимают 57% всего предложения. При этом студий впервые стало больше, чем больших квартир с тремя комнатами и более: 18,5 тыс. против 16,5 тыс. Спрос на семейный формат аренды, особенно в регионах, сохраняется. Но больших квартир в текущем предложении рынку не хватает. Получается, рынок вроде бы растет, но растет в основном за счет маленьких форматов. У южных городов есть своя специфика. Сочи держится за счет курортного спроса, сезонности, релокации и ограниченного качественного предложения. Там квартира часто воспринимается не только как жилье, но и как актив: пожить самому, сдавать посуточно или оставить под сезон. Краснодар продолжает поддерживать спрос за счет миграции, студентов, семей и людей, которые переезжают из соседних регионов. Поэтому даже при увеличении предложения рынок не так быстро уходит в снижение. А вот Ростов-на-Дону сейчас больше похож на классический рынок конкуренции: предложений стало больше, арендаторы выбирают внимательнее, и ставки начинают снижаться.