Новый тренд в строительстве: Банки становятся совладельцами строек
Новый тренд в строительстве: Банки становятся совладельцами строек В свежем обзоре Альфа-Банка есть интересное наблюдение: девелоперы все чаще привлекают стратегических инвесторов в виде банков. Причем не только в сложных проектах КРТ, где нужно делать дополнительную инфраструктуру, расселение, дороги и социальные объекты, но и в обычных девелоперских проектах. Чаще всего таким инвестором становится банк, который уже кредитует этот проект. У Сбера уже есть несколько таких примеров. ▪️ В Нижнем Новгороде он стал стратегическим инвестором проекта GloraX «Статус на Гребном канале». ▪️ «СберИнвестиции» вошли в проект ГК ТОЧНО ЖК «Роялта», купив 30% доли. ▪️ Структура Сбера «Айсар» выкупила 30% СЗ «Деком». То есть банк в таких сделках выступает уже не только как кредитор, который выдал проектное финансирование и контролирует возврат денег. Он становится участником проекта и глубже включается в его экономику. Почему это происходит? Деньги стали дорогими. Инфраструктурная нагрузка выросла. Проекту нужно выдерживать не только продажи и стройку, но и ставку, себестоимость, подрядчиков, сроки, эскроу, социальные обязательства и дополнительные расходы, которые не всегда можно точно просчитать на старте. В такой ситуации банк-кредитор может зайти в проект как якорный инвестор. Для застройщика это способ усилить финансовую устойчивость проекта. Для банка это уже не просто кредитный риск, а участие в самой экономике стройки: в ее будущей стоимости, темпе реализации и конечном результате.