С 1 октября 2027 года банки начнут по-новому оценивать риски по кредитам на строительст...
С 1 октября 2027 года банки начнут по-новому оценивать риски по кредитам на строительство многоквартирных домов. Сейчас многое зависит от внутренних моделей банка и общей оценки застройщика. Новая методика делает акцент на самом проекте: его стадии, документах, сроках, продажах, рассрочках и погашении долга. Что меняется по сути: 1. Оценивать будут не только застройщика, но и жизненный цикл проекта. Новая методика распространяется на все этапы: от покупки прав на участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в готовом доме. ЦБ отдельно указывает, что банки должны учитывать стадии жизненного цикла проекта. 2. Банк станет регулярнее пересматривать риск. Сейчас пересмотр во многом зависит от внутренних процедур банка. По новой методике резервы будут пересматривать минимум раз в квартал и дополнительно — при отклонениях по проекту. 3. Продажи и рассрочки станут частью риск-оценки. ЦБ указывает, что банки должны учитывать графики продаж, погашения долга и рассрочки, которые застройщик даёт дольщикам. То есть «продали много в рассрочку» уже не будет выглядеть так же хорошо, как реальные поступления денег. 4. Отклонения будут формализованы. Например: цена продажи снизилась больше чем на 5%, площадь для продажи уменьшилась больше чем на 5%, затраты выросли больше чем на 5%, продажи отстали от графика больше чем на 10% — банк обязан заново посмотреть на риск и резерв. Новые правила коснутся новых кредитов и траншей по объектам, строительство которых начнётся после вступления поправок в силу. То есть действующие проекты массово пересчитывать не должны, но для новых запусков финансовая дисциплина станет ещё важнее.