📎Можно перенаправить деньги. Но можно ли перенаправить налоги?
📎Можно перенаправить деньги. Но можно ли перенаправить налоги? По следам налоговой консультации. Продали коммерческое помещение. Право собственности перешло к покупателю 17.05.2026. Но стороны отдельно договорились: пока покупатель не внесет всю сумму на депозит нотариуса, арендатор продолжает перечислять арендную плату продавцу. Логика понятная. Как считали стороны дальше? Деньги пришли продавцу - значит, это его доход. Покупатель ничего не получил - значит, и налогов у него нет. Логично? Для сторон- да, но для налогового консультанта- нет. 📌 Для налогов важно не только то, на чей счет упали деньги. Смотрим, кто является собственником, кто предоставляет помещение арендатору, кому принадлежит право требовать арендную плату и на каком основании деньги получает третье лицо. После перехода права собственности именно покупатель (новый собственник) становится арендодателем по действующему договору аренды. Продавец помещение больше не сдает. Оно ему уже не принадлежит. Значит, после 17.05.2026 продавец (бывший собственник) получает деньги не как арендодатель, а на основании просто отдельного условия договора купли-продажи (да-да та самая свобода договора). 👉 И вот здесь начинается налоговая квалификация. Подпункт 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ (в ситуации в качестве нового собственника выступает ИП на общем режиме, но такая же логика действует и для других режимов, и для компаний, а не только ип) прямо предусматривает: доход считается полученным и тогда, когда деньги по поручению налогоплательщика перечислены третьему лицу. То есть покупатель (новый собственник) мог не увидеть ни рубля на своем счете. Но если арендная плата принадлежит ему, а продавцу она перечисляется по его воле, доход у покупателя все равно возникает. В итоге: - для арендатора ничего не изменилось-это обычная арендная плата; - для покупателя (нового собственника)- это доход от принадлежащего ему помещения (со всеми налогами в связи с этим); - для продавца это деньги, полученные по условиям договора купли-продажи. Это не АРЕНДНАЯ ПЛАТА по своей сути! и вот тут вопрос еще, как квалифицировать у продавца этот платеж😎- отдельная задачка. Но моим клиентом был покупатель! Придет продавец- буду думать, но вот как раз у него не все так однозначно, полученные деньги- это доход. Вопрос- какой, с точки зрения, налогов? Если есть мысли на этот счет, пишите, интересно😶 Стороны действительно вправе договориться, кому фактически достанутся деньги. Но назначить договором другого собственника, другого арендодателя и другого плательщика НДС не получится. Налоговое право вообще слабо интересуется тем, как стороны между собой назвали платеж. Оно смотрит, что произошло в реальности. И точка. #практика