Акт о заливе квартиры: как составить и что в нем проверить
Акт о заливе квартиры: как составить и что в нем проверить Акт о заливе квартиры — это официальный документ, который фиксирует факт затопления, его причину и объем повреждений имущества. Его также называют актом о затоплении, актом о протечке или актом о залитии — суть одна, но в разных управляющих компаниях и судебной практике встречаются все четыре варианта. Акт фиксирует факт и объем повреждений, но не определяет вину и не считает сумму ущерба. Для денежной оценки нужна отдельная независимая экспертиза. В акте лишь указывается предполагаемый виновник — например, «залив произошел из расположенной выше квартиры № 15» или «причина — течь по стояку холодного водоснабжения». Формально закон не обязывает пострадавшего оформлять этот документ. Но без акта нельзя ни обратиться в суд, ни получить страховую выплату, ни взыскать ущерб с виновника. Если вы оказались в роли того, кого обвиняют в заливе, акт тоже важен: он фиксирует, что именно произошло и какова причина. Если в акте указана неверная причина или вас записали виновным без оснований, это можно оспорить. К тому же на основании акта удобно составлять смету для возмещения ущерба — тогда в ней не будет лишних пунктов и соседи не смогут обновить весь ремонт за ваш счет, если пострадали только потолки. Акт составляет комиссия, в которую входят представители организации, отвечающей за содержание дома. Это могут быть: - Инженер или техник аварийно-диспетчерской службы управляющей компании (основной вариант). Именно УК отвечает за содержание общего имущества и обязана реагировать на заявки о заливах. - Инженер ТСЖ или ЖСК, если домом управляет товарищество собственников жилья. - Старший по дому, если управляющей организации нет. - Представитель застройщика, если дом новый и гарантийный срок еще действует. Документ подписывают все члены комиссии, а также пострадавший собственник и, если он присутствует, предполагаемый виновник. Если виновник отказывается подписывать документ, это не делает его недействительным. В акт добавляют отметку, например: «Гр. Иванов И.И. с содержанием акта ознакомлен, от подписи отказался, что подтверждается подписями членов комиссии». Печать УК на акте не обязательна, но желательна — она придает документу дополнительный вес. Должно быть несколько экземпляров документа, по одному — для пострадавшего, виновника и управляющей компании. Скорее всего, их не выдадут вам сразу на месте происшествия. После составления акта члены комиссии забирают его с собой в управляющую компанию и предлагают забрать документ каждому из участников процесса через несколько дней. В соответствии с п. 152 правил предоставления коммунальных услуг, закон устанавливает конкретный срок: акт должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу, если залив произошел по вине управляющей компании (повреждение общедомового имущества). Если виноват сосед, срок увеличивается до трех дней. Единого утвержденного образца нет, акт составляется в свободной форме. Но есть обязательные сведения, без которых документ теряет силу. В нем должны быть указаны: *дата, время и место составления; *адрес и площадь пострадавшей квартиры, сведения о собственнике; *состав комиссии и список всех присутствовавших; *дата и время происшествия (если известно); *причина залива — например, «протечка по стояку холодного водоснабжения», «неисправность гибкой подводки к унитазу в квартире № …», «течь кровли» (если установить не удалось, пишут «причина требует дополнительного обследования»); *описание повреждений детально, по каждой комнате (не «пострадали стены», а «на стене в комнате площадью 18 кв. м отслоение обоев на площади около 3 кв. м, желтые пятна, вздутие штукатурки»); *перечень поврежденного имущества: мебель, техника, с указанием марки и модели, если известно. *если кто-то из присутствующих не согласен с содержанием, это тоже фиксируется; *подписи всех участников с расшифровкой.