⚡️ Что меняется в недвижимости с 1 сентября: главное для собственников, застройщиков и УК
⚡️ Что меняется в недвижимости с 1 сентября: главное для собственников, застройщиков и УК С 1 сентября в недвижимости и строительстве включается сразу несколько новых правил. Собрали главное: 🔘 Застройщикам расширили список специалистов в НРС С сегодняшнего дня требования СРО распространяются не только на ГИПов и ГАПов. В Национальный реестр специалистов теперь должны попадать, в частности, прорабы, начальники участков, инженеры стройконтроля, сметчики, руководители и заместители руководителей строительных организаций, геологи, геодезисты, архитекторы и проектировщики. Для строительных компаний это означает больше требований к кадровому составу и подтверждению квалификации. 🔘 ИЖС уходит в реестры С 1 сентября заработала новая система учета уведомлений о строительстве и окончании строительства индивидуальных жилых домов. Сведения о планируемом строительстве и его завершении теперь формируются в специальных электронных реестрах. Это должно сделать историю строительства дома более прозрачной и упростить проверку документов при последующих сделках. 🔘 Застройщикам меняют правила работы с ЕИСЖС С 1 сентября скорректирован порядок размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства. Уточнен перечень сведений, которые должны размещать подрядчики, Росреестр, региональные и муниципальные органы. Для девелоперов это означает очередную настройку процессов раскрытия информации в системе. 🔘 В МКД меняется приемка работ С сегодняшнего дня действует новый порядок оформления актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Акт составляет исполнитель работ. У совета дома есть 10 дней, чтобы подписать документ либо направить мотивированный отказ. Если ответа нет, через установленный срок акт считается оформленным. Причем на оформление самого акта отводится не более 30 календарных дней с даты выполнения работ. 🔘 Для управляющих компаний — новые требования УК теперь должна иметь собственное или арендованное нежилое помещение в регионе работы для хранения оригиналов документов по МКД. Кроме того, должен быть сотрудник, отвечающий за коммунальное оборудование, уборку и сезонный ремонт общего имущества. За нарушение требований предусмотрены серьезные санкции: для должностных лиц — 100–250 тыс. ₽ или дисквалификация, для юрлиц и ИП — 300–350 тыс. ₽. 🔘 УК переводят взаимодействие с жителями в MAX С 1 сентября управляющие организации обязаны организовать взаимодействие с собственниками и пользователями квартир через национальный мессенджер MAX. Через него можно будет направлять обращения по коммунальным услугам, ремонту и общему имуществу и получать зафиксированный ответ УК. 🔘 Меняется лицензирование управляющих компаний Решение о выдаче лицензии теперь принимает непосредственно жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Срок рассмотрения заявления сокращен с 30 до 10 рабочих дней, при необходимости его могут продлить максимум еще на 5 рабочих дней. Квалификационный аттестат руководителя подтверждается записью в едином федеральном реестре. 🔘 Муниципальный жилищный контроль ликвидирован С 1 сентября муниципальный жилищный контроль упразднен. Контроль за соблюдением жилищного законодательства теперь сосредоточен на государственном жилищном надзоре регионального уровня. 🔘 А вот с реестром разрешений на строительство есть нюанс В законодательстве предусмотрен переход на реестровую модель: разрешения на строительство и ввод объектов должны отражаться в электронных реестрах. При этом после последних поправок регионы получили возможность отложить переход до 1 сентября 2027 года. 🔘 Для владельцев старых гаражей: амнистию не закрыли Первоначально «гаражная амнистия» должна была закончиться 1 сентября 2026 года.