Что нужно знать при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний?
Что нужно знать при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний? ⚡В ситуации, когда ребенок является собственником, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на сделку с указанием места дальнейшей регистрации ребенка. Опека обязана выдать разрешение или отказ на проведение сделки не позднее, чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления о предоставлении такого разрешения. Ключевое требование Опеки - в результате сделки имущественные или жилищные права ребёнка не должны ухудшиться. Разрешение дадут, только если вы докажете, что интересы несовершеннолетнего соблюдены. Опека может одобрить продажу недвижимости, если 👇 1⃣ В собственность ребёнка будет оформлено иное жильё. Родители могут купить новую квартиру и выделить несовершеннолетнему долю в ней. При этом площадь приобретаемого жилого помещения (или доля несовершеннолетнего в нём) должна быть не меньше, чем предыдущей. Помимо площади, также будет оцениваться стоимость приобретаемой недвижимости, инфраструктура, регион. Если доля ребёнка в новой квартире будет меньше, чем в предыдущей, но при этом рыночная стоимость квадратного метра будет выше, сделку могут одобрить. 2⃣ На счёт ребёнка будут перечислены средства от продажи жилья. Родители могут открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего и внести на него деньги от продажи доли. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Сам ребёнок сможет снять деньги только по достижении 18 лет. Имейте в виду, что даже при открытии такого счёта органы опеки не всегда дают разрешение на сделку без выделения ребёнку доли в другом жилом помещении. 🚩В каких случаях опека может отказать в проведении сделки👇 Органы опеки могут не назвать причины отказа, но в большинстве случаев такое решение принимается в следующих случаях: ✔ущемление имущественных интересов ребёнка — новое жильё хуже/дешевле предыдущего, доля в новой квартире меньше; ✔отказ от сделки одного из родителей; ✔ приобретаемое жильё не достроено; ✔ ребёнок не вступил в права наследника по завещанию (сначала нужно оформить недвижимость на него, а потом получать разрешение опеки на продажу); ✔ новое жильё приобретается в другом городе или регионе с плохой экологией и слабо развитой социальной инфраструктурой. ❗️Иногда опека может выехать на место. Если органы опеки разрешили провести сделку с последующим выделением доли ребёнку в новом жилье или при условии открытия счёта, то продажа проводится следующим образом: 1⃣ Составление договора купли-продажи . 2⃣ Нотариальное удостоверение договора. Все сделки с недвижимостью несовершеннолетних по закону должны быть заверены и заключены в присутствии нотариуса. 3⃣ Регистрация сделки. Вам ничего делать не нужно — нотариус сам направит документы в Росреестр. 4⃣ Когда сделка завершена, нужно предоставить в органы опеки документы, подтверждающие выполнение условий — выписку из ЕГРН по новой квартире или выписку с расчётного счёта ребёнка. ❗️Нюансов в таких сделках не мало. Нужна консультация, я всегда на связи, обращайтесь, тел. +7(903)684-27-15