Продолжим разбираться в терминологии риэлторов👇. Сегодня подробнее поговорим о способа...
Продолжим разбираться в терминологии риэлторов👇. Сегодня подробнее поговорим о способах покупки недвижимости💰. Сервис безопасных расчетов (СБР) - услуга банка, при которой деньги при сделке не передаются Продавцу при подписании договора, а замораживаются на счету банка, пока не пройдет регистрация перехода права собственности к Покупателю. Это подстраховывает Покупателя на случай, если сделка по какой либо причине не будет зарегистрирована Росреестром. Электронная регистрация (ЭР) - у банка есть полномочия отправлять документы на регистрацию в Росреестр напрямую, через интернет, по удаленной сети. Оформляется ключ на создание электронной подписи и клиенты, подтверждая действия через телефон, могут, например, сдать на регистрацию договор купли-продажи. В этом случае вся сделка совершается прямо в банке, не нужно ехать в МФЦ, чтобы подать или забрать документы, весь пакет документов после ЭР приходит на вашу электронную почту. ПВ – первоначальный взнос. Может быть разным. При рассрочке от 5%, при ипотеке по закону от 20,1%, но бывают предложения от застройщиков на ограниченные лоты с «0» первоначальным взносом. Обращайтесь, если какой-то из вариантов вам интересен. ✅ Рассрочка — это способ оплаты, при котором не нужно отдавать всю сумму сразу. Стоимость делится на несколько платежей, которые нужно вносить постепенно в течение определённого срока. Рассрочка в недвижимости обычно предлагается застройщиками на период строительства. В некоторых случаях очень удобный инструмент, и у него есть несомненные «+», но есть и «-». Из «+»: ✔Возможен минимальный первоначальный взнос от 5% стоимости, при ипотеке 20,1% минимум. ✔Возможны минимальные платежи на время строительства – 20 000-60 000 руб. в зависимости от стоимости квартиры ✔После окончания рассрочки к моменту постройки дома можно перейти в ипотеку под действующий на тот момент %, а уплаченных за период строительства взносов хватит на первоначальный взнос, даже если вы заходили в рассрочку с минимальными 5%. Из «-»: ✔Обычно при покупке в рассрочку стоимость квартиры выше, базовая цена квартиры такая же, как и при других способах оплаты, но не применяются скидки. Но это надо смотреть в каждом конкретном случае. Иногда завышение цены минимальное, и это рассрочка в таком случае становится очень выгодным инструментом. ✔Если вы планируете выйти в ипотеку после окончания срока рассрочки, важно понимать, что необходимо будет получить одобрение, соответственно к этому сроку надо иметь официальный доход, достаточный для одобрения, не иметь большой долговой нагрузки и иметь хорошую кредитную историю. Как написала выше, рассрочка обычно предлагается застройщиками на период строительства. Но бывают исключения. В Екатеринбурге есть застройщик, который предлагает рассрочку на 7 лет. В этом случае платится первоначальный взнос от 10 до 50% (от размера первоначального взноса зависит скидка), а далее вся сумма делится на равные ежемесячные платежи в течение 7 лет. В этом случае не требуется одобрение банка, можно купить даже банкроту. Но кредитная история и кредитная нагрузка важна. Обращайтесь, если что. ✅ Субсидированная ипотека – на сегодняшний день часто предлагаемый и часто спрашиваемый инструмент. Что же это за «зверь»? Субсидированная ипотека — это ипотечный кредит, в котором процентная ставка снижена за счёт финансовой поддержки извне: её компенсирует государство или застройщик. Но Покупатель может и сам обратиться в банк, чтобы купить низкую ставку, например, для покупки вторичного жилья. Семейная ипотека – это пример субсидированной ипотеки, где поддержка оказывается государством. Но сейчас часто можно увидеть предложения от застройщиков, например 0,1% на год/ 5% на 5 лет, 7% на 7 лет, 11,9% на весь срок... В этом случае не надо обольщаться, что застройщик делает это за свой счет. Чаще всего стоимость сниженной ставки оплачивается солидарно застройщиком и Покупателем, иногда пополам, иногда застройщик оплачивает большую часть, иногда меньшую. Продолжение следует👇