ВСЕ ЧУДЕСАТЕЕ И ЧУДЕСАТЕЕ…! — 29 мая 2026 г. в 14:41:13.106
ВСЕ ЧУДЕСАТЕЕ И ЧУДЕСАТЕЕ…! Сегодня получили вот такое обращение: – У меня жена уже проходит банкротство. Мне тоже нужно. Но у них дорого. Поэтому хочу к вам. У меня квартира в ипотеке и еще мы с женой купили дом с использованием маткапитала. Возьмете меня в работу? Выслушал я его и отвечаю: – Взять-то я вас возьму! Но вот что с вами и вашей женой другие юристы сделали? Вам все риски объяснили? И начинаю ему пояснять. Первое. Закон защищает ЕДИНСТВЕННОЕ жилье. А в семье два жилых объекта: дом и квартира. Да, есть практика, по которой сохраняется жилье, приобретенное с использованием маткапитала. Суды исходят из того, что нужно учитывать интересы несовершеннолетних и их права будут нарушены, если в доме появится посторонний человек. Но эта практика не тотальная и не утверждена Верховным Судом РФ. И есть и обратная практика: другие суды указывают, что баланс интересов сторон не может быть в пользу только должника и права и законные интересы кредиторов тоже должны быть соблюдены; само по себе наличие доли несовершеннолетнего не является препятствием для реализации доли должника; в семье есть еще одно жилье и права ребенка на проживание в семье не нарушается. Второе. Закон позволяет сохранить ипотеку только ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Но опять же у вас в семье их два! Банк имеет полное право отказать в подписании мирового соглашения и суд не имеет ФОРМАЛЬНОГО права утверждать ни мировое соглашение, ни локальный план реструктуризации, поскольку у должника есть еще и дом. Туда вложен маткапитал, там есть доли ребенка. Да, согласен, что были прецеденты, когда семье сохраняли два жилых объекта, один из которых был приобретен с использованием маткапитала. Но это были ЕДИНИЧНЫЕ случаи, там НЕ БЫЛО ВТОРОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ, там куча дополнительных факторов! И самое главное — так было в прошлом! А сейчас практика ужесточается, суды “закручивают гайки”. Уже банки подают ходатайство о неосвобождении должника от исполнения обязательств в каждом третьем деле, а суды задают такие вопросы, каких год назад не было и в помине! Итого — с вероятностью 99% семья лишается или ипотечной квартиры, или дома, купленного с использованием маткапитала. Ну и, прямо скажем, скорее всего, вы потеряете ипотечную квартиру, просто в силу формальных норм. Ваша жена уже пошла в банкротство — ее предупредили юристы о таких рисках? Немая сцена. Сижу и думаю: – Все чудесатее и чудесатее! Разве можно играть в “русскую рулетку” с жизнью клиента, даже не предупредив?! Ну что за… (дальше идет непереводимая игра слов с использованием непечатных идиоматических выражений)