Запись №7.
Запись №7. ЖК «Сезар Будущее». Купил бы я здесь квартиру? Каждый раз, когда на рынке появляется громкий проект, я стараюсь сначала посмотреть на него глазами покупателя, а уже потом — глазами брокера. Сегодня очередь дошла до «Сезар Будущее». Если коротко — проект точно заслуживает внимания. Но покупать его я бы рекомендовал далеко не всем. Объясню почему. Что мне действительно нравится 📍 Локация. Это Большой Сити. И если посмотреть, что происходило с похожими территориями Москвы последние годы, становится понятно: город продолжает смещать деловую активность именно сюда. У района есть потенциал развития, а это всегда один из главных факторов для стоимости недвижимости. 📍 Архитектура. Мне нравится, что застройщик не пошёл по пути одинаковых башен. Здесь есть и камерные корпуса, и высотные здания. За счёт этого проект выглядит живее. Что вызывает вопросы Первое. Срок ожидания. Ключи обещают только ближе к 2030 году. Это длинный горизонт, и к нему нужно быть готовым. Второе. Конкуренция. Рядом уже строятся сильные проекты. И через несколько лет покупатель будет выбирать не между старым фондом и новым ЖК. Он будет выбирать между несколькими очень достойными комплексами. Поэтому рассчитывать, что любой лот автоматически сильно вырастет в цене, я бы не стал. Купил бы я здесь квартиру? Для себя — да, если нужна жизнь рядом с Большим Сити и устраивает долгий срок ожидания. Для инвестиций — не любую. Здесь уже придётся выбирать конкретный корпус, этаж, вид и планировку.Именно на этом этапе чаще всего теряются миллионы. Можно купить квартиру в одном ЖК. А можно купить лучшую квартиру в этом ЖК. Разница кажется небольшой только на старте. Через несколько лет она становится очень заметной. Поэтому лично я сегодня выбирал бы не проект. Я выбирал бы лот. Именно в этом, на мой взгляд, и заключается работа брокера. Не сказать: «ЖК хороший». А найти в хорошем ЖК квартиру, которая действительно будет сильной покупкой. 📌 Если интересно, могу сделать такой же честный разбор Sydney City, JOIS или Luzhniki Collection. Без рекламы и без попытки что-то продать