Проект, который многие продают, как инвест, но им там не пахнет. Честный разбор ЖК Ice ...
Проект, который многие продают, как инвест, но им там не пахнет. Честный разбор ЖК Ice Towers В недвижимости Москвы есть старты, где риск понятен и просчитываем. А есть такие проекты, где неопределённость уже становится частью самой модели. Ice Towers сейчас выглядит именно так. ⚠️ Для высотного комплекса на 1500+ квартир продажи сейчас выглядят очень слабо: по рынку проходит буквально несколько сделок в месяц. А темпы продаж напрямую влияют на устойчивость проекта, потому что медленное наполнение эскроу-счетов автоматически делает проектное финансирование для застройщика дороже. Что происходит дальше в таких ситуациях? Обычно девелоперу приходится либо пересматривать финансовую модель, либо сокращать себестоимость проекта, либо искать дополнительные источники денег для поддержания стройки. ❗️Именно здесь и кроется главный риск для покупателя. Потому что речь идёт не о небольшом жилом доме, а о сложном высотном проекте на 60+ этажей. Такие объекты требуют очень серьёзной компетенции, ресурсов и стабильной экономики на длинной дистанции. ⚠️ Второй фактор. На данный момент покупателю продают не готовый продукт, а идею будущего проекта: красивые рендеры и визуализации. Они отлично смотрятся, но сам проект пока находится на очень раннем этапе для такого масштаба и стоимости входа. А значит, проектные сроки сдачи соблюдены, скорее всего, не будут. ⚠️ И третье – генподрядчик. Это не ноунейм, но если говорить именно о релевантном опыте, возникают серьёзные вопросы. У компании нет завершённых жилых высотных проектов такого масштаба. Более того, нет и реализованных жилых проектов как таковых. Это не означает автоматически, что объект не будет построен. Но когда одновременно совпадают сложный высотный проект, слабая динамика продаж, отсутствие подтверждённого опыта у генподрядчика и не самый сильный девелопер за спиной, риск для покупателя становится уже очень высоким. Особенно если учитывать стоимость входа в проект: от 663 тысяч за квадрат. По той же цене в этой локации можно купить проект с более близким сроком сдачи и при этом более перспективный и надёжный. Если хотите подобрать действительно ликвидные проекты от сильных застройщиков в том же бюджете, пишите в личку #аналитика