Офис за 270 млн ₽: сколько он может приносить?
Офис за 270 млн ₽: сколько он может приносить? Рассмотрим конкретный пример — STONE Савёловская 2. В проекте представлен офис площадью 604 м² стоимостью около 270,1 млн ₽. Заявленный срок готовности бизнес-центра — 2030 год. По аналитике STONE, в августе 2026 года средневзвешенная ставка аренды готовых офисов в Савёловском деловом кластере составляла 47 000 ₽ за м² в год. Если условно применить эту ставку к рассматриваемому помещению, получится около 28,4 млн ₽ потенциальной валовой аренды в год. Относительно стоимости покупки — примерно 10,5% валовой доходности. Но есть нюанс. Это не прогноз будущей прибыли. К моменту готовности проекта рынок аренды может измениться. Кроме того, нужно учитывать расходы собственника, подготовку помещения и возможные периоды без арендатора. Поэтому при выборе коммерческой недвижимости я бы сравнивал не только стоимость квадратного метра, но и экономику конкретного объекта. Если рассматриваете офис для собственного бизнеса или как инвестицию, напишите мне «САВЁЛОВСКАЯ». Обсудим вашу задачу и определим, какие предложения стоит сравнить. *подробный разбор в Telegram