Ипотека под угрозой: как эскроу-счета и новые правила защищают покупателей частных домов
Ипотека под угрозой: как эскроу-счета и новые правила защищают покупателей частных домов В России насчитывается около 20 тысяч человек, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Люди остались без обещанных домов, но с непогашенной ипотекой на руках. Кризисная ситуация возникла из-за совокупности факторов: ажиотажного спроса на ИЖС в период массовой льготной ипотеки, отсутствия обязательных механизмов защиты, распространённой авансовой схемы оплаты и появления на рынке непрофессиональных игроков. По оценкам Банка России, риски незавершения строительства существуют примерно по 6 тысячам ипотечных кредитов, взятых на ИЖС с привлечением подрядчика. Для решения проблемы регулятор рекомендовал банкам идти навстречу заемщикам: проводить реструктуризацию долга, сохранять льготную ставку, переносить сроки погашения, а в исключительных случаях — частично или полностью прощать задолженность. «Анализ показывает, что банки довольно активно шли навстречу пострадавшим. Из 20 тысяч проблемных кредитов за 2025 год в график платежей вернулось порядка 15 тысяч. Это хорошие темпы, и по жалобам, поступающим в Банк России, видно, что ситуация улучшается», — сообщили в пресс-службе регулятора. В настоящее время главным инструментом защиты от подобных ситуаций стал механизм эскроу-счетов. Чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков, Банк России предлагает закрепить это правило на законодательном уровне. «Чтобы защитить граждан от рисков незавершения строительства и возникновения проблем с погашением кредитов, Банк России считает необходимым установить на уровне закона запрет на предоставление ипотеки для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», — подчеркнули в ведомстве.