Согласие супруга на сделку: что важно знать каждой паре в браке
Согласие супруга на сделку: что важно знать каждой паре в браке Многие думают: «мы в браке, всё общее, могу спокойно распоряжаться». Это половина правды. Распоряжаться можно — но не всем и не в любой форме. Расскажу одну историю из практики. ─── Мужчина после развода получил новый паспорт и не поставил штамп о расторжении брака. Через какое-то время продал земельный участок, купленный в браке, своей знакомой. Сделка прошла спокойно: в Росреестре о бывшей жене не знали, паспорт «чистый», согласие не потребовали. Дальше знакомая перепродала участок семейной паре, которая взяла ипотеку и платила её несколько лет. Бывшая супруга узнала случайно — и подала в суд на всех троих. Сделка между бывшим мужем и знакомой оказалась притворной. Сделку с конечными покупателями признали недействительной. Участок вернули. Семья с ипотекой осталась без земли и с долгом перед банком. ─── За годы сопровождения сделок с недвижимостью я научилась узнавать эту схему с первого взгляда — и каждый раз это спасает покупателей от потери и денег, и нервов. Самое тяжёлое в таких историях — что все, кроме самого продавца, действуют добросовестно. И ни одну сторону её собственная честность не защищает. В сделках с недвижимостью доверие — не инструмент защиты. Инструмент защиты — это документы. ─── Что важно знать каждой паре: — Нотариальное согласие супруга обязательно для сделок с недвижимостью, долями в бизнесе и любым имуществом, право на которое регистрируется. — Сделку без согласия можно оспорить в течение года — но срок отсчитывается не от даты сделки, а от момента, когда супруг о ней узнал. Иногда — спустя годы. — С сентября 2022 года закон защищает добросовестных покупателей: оспорить их сделку можно, только если доказано, что они знали об отсутствии согласия. Но риск для самого продавца и для того, кто помогает «обойти» закон, остался прежним. — Чистый паспорт без штампа о браке/разводе ничего не гарантирует ни покупателю, ни продавцу. Семейное положение проверяется иначе. ─── Маленькое правило ясности: Если в браке вы продаёте, покупаете или закладываете что-то регистрируемое — оформляйте нотариальное согласие супруга, даже если кажется, что «и так понятно». А если вы уже в разводе — убедитесь, что в паспорте стоит штамп, и не совершайте сделок с совместно нажитым имуществом без письменного согласия бывшего супруга или раздела имущества. Один документ снимает риски сразу для всех сторон.