...Этот кейс можно было бы начать жили -были...но поскольку это вполне реальная история...
...Этот кейс можно было бы начать жили -были...но поскольку это вполне реальная история из моей юридической практики, то начну вполне обыденно : Жил в садовом товариществе человек, мой будущий Доверитель. На участке 10 соток у него стоит один большой свой и два гостевых дома, которые он иногда сдавал гостям по объявлению на Авито и в 2ГИС. Не золотая жила, но почему бы нет? Если есть возможность дополнительного заработка честным и цивилизованным путем. Однако соседям он не нравился: за чистый облагороженный в английском стиле участок, за то что не ввязывался в местные пересуды и передряги, за обособленную и уединённую жизнь, за то что вел свое небольшое дело приносящий доход. В итоге 5 пенсионеров и бойкий председатель объединилась в группу по "изживанию моего доверителя из дачного Товарищества". Доводы одни: гирлянды, шум, периодические гости, которые разбили «фронтовую» дорогу. И что они сделали? Пошли к участковому? Замерили шум? Нет. Наняли адвоката и сразу в суд: пусть, дескать, использует участок «как положено». И первую инстанцию они, представьте, выиграли. Суд подошёл весьма формально к данному делу и просто решил, что сдавать свои жилые дома на дачах нельзя. Ведь традиционно на дачах положено выращивать картошку и стоять в позе лотоса над грядками с редиской и морковкой. Но дело в том, что по закону мой доверитель имеет право сдавать свою недвижимость☝️А подобный негаторный иск нужно доказывать не эмоциями, а фактами. А теперь Вам, мои умные читатели, в целях просвещения, пара важных юридических моментов простым языком: ⚠️Когда вы считаете, что сосед мешает вам пользоваться вашей собственностью, и идёте в суд - это и есть негаторный иск. Смысл негаторного иска прост: в нем Вы говорите суду - вот моя недвижимость, но из-за соседа я не могу ею полноценно пользоваться! И доказываете это. И доказательства - это не «нам неприятно», а конкретика: ▪️Мешает музыка? Докажите, что она играет систематически, громче допустимых децибел или ночью, и вы не можете находится из-за этого в квартире, то есть по сути полноценно ее использовать для проживания; ▪️Сосед сделал из дачи гостиницу? Докажите, чем и как он мешает пользоваться Вашей дачей: Постоянный шум музыки , автостоянка машин , улицы СНТ стали Бродвеем ,а вместо вечернего жужжания сверчков дискотэка до 06 утра , а его дача это по сути база отдыха: парковка, бани, сауны, завтрак в постель, смена белья, ресторан (про признаки гостиницы я писала в прошлых постах)? Доказывай: свидетели , предписания гос органов , экспертизы. Однако наши Истцы не сделали ничего из этого. Поэтому я и мой доверитель отправились в апелляцию. И именно там всё встало на места. Мне удалось убедить тройку судей в том, что у Истцов нет доказательств того, что сдача домов создает реальные препятствия в пользовании дачами. Друзья, негаторные иски всегда непросты😎Потому что победа в них куётся не в зале суда, а до него: в кропотливой доисковой работе это замеры, протоколы, фиксация,экспертизы. И все это ложится на плечи и карманы (расходы) Истца. Поэтому, если вам кто-то мешает и вы реально хотите выиграть по такому делу - запаситесь терпением и деньгами. А если вы добросовестно сдаете свою недвижимость, все делаете по совести и закону - знайте, что ваши права можно и нужно защищать! Я всегда на связи ▶️ @AnnaAnatolievnaZubkova Канал юриста Камчатки #кейсы