Многие понимают, что продать можно абсолютно всё: вопрос лишь в цене и времени.
Многие понимают, что продать можно абсолютно всё: вопрос лишь в цене и времени. К этому у меня есть строгие фильтры: если объект не проходит проверку - не беру его в работу. Даже если он выглядит выгодным. Даже если покупатель торопит. Даже если застройщик даёт «супер-скидку». Вот 3 причины, по которым говорю «нет». --- Причина №1: Сомнительная юридическая чистота Проверяю каждый объект как для себя. История переходов права, обременения, долги, судебные споры, свежая выписка из ЕГРН - без этого не работаю. Если вижу «красный флаг» - не рискую деньгами покупателя: лучше скажу «нет» сейчас, чем буду оправдываться перед ним через год, когда выяснятся проблемы. Потому что наработанный авторитет - дороже одной сделки. --- Причина №2: Завышенная цена без потенциала роста Бывает, что объект стоит дорого, а перспектив у него нет. Район не развивается, дом старый, инфраструктуры нет. Купить такую квартиру - значит потерять деньги. Я считаю доходность, анализирую рынок, смотрю, сколько стоят аналоги. Если цена не соответствует реальности - отказываемся. И очень важно, чтобы мои друзья и знакомые не просто купили квартиру, а сделали выгодное вложение. --- Причина №3: Неликвидная локация Квартира может быть идеальной внутри, но если до метро 30 минут пешком, рядом нет школ и магазинов, а район не развивается - не рекомендую. Ликвидность - это способность быстро продать объект по рынку. Если квартиру сложно будет продать через 3-5 лет - не беру её в работу. --- Это правило работает везде: Я продаю недвижимость по всей России. И в других городах действует тот же принцип. Вместо меня на объекты выезжают мои партнёры - люди, которым я доверяю как себе. Они проверяют документы, смотрят локацию, оценивают состояние дома, снимают видео. И только после их отчёта я принимаю решение: предлагать объект клиенту или нет. Каждый объект, который показываю - в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Калининграде, Краснодаре или Казани - прошёл ту же проверку, как если бы я была там лично. НЕ ПРЕДЛАГАЮ то, в чём не уверена. Где бы он ни находился. --- Почему так делаю? Потому что не «продаю квартиры», а помогаю людям принимать важные решения. От которых зависит их жизнь, деньги и спокойствие: для покупателей нахожу лучшие варианты. Когда предлагаю вам объект - будьте уверены: он прошёл мою личную проверку (или проверку моих партнёров в других городах): выезжали на стройку, проверяли документы, считали доходность и убедились, что этот объект - хороший выбор. Хотите, чтобы так же проверила объект для вас? Напишите в личку слово «Проверка» - бесплатно проконсультирую и расскажу обо всех рисках, даже если вы просто присматриваетесь 🤝 +79836340105 #вашасоелма