Они подождали год. И потеряли 1,3 млн ₽
Они подождали год. И потеряли 1,3 млн ₽ Год назад ко мне обратились друзья с капиталом в 1 000 000 ₽. Цель: защитить деньги от инфляции и запустить их в рост. Мы оцифровали модель, подобрали перспективный строящийся объект и согласовали подходящую рассрочку от застройщика. Всё было готово. Но в последний момент они решили взять паузу: «Соелма, ставки сейчас высокие. Пусть деньги год полежат на вкладе, так надёжнее». Спустя год они вернулись. Мы сели считать. ▶️Что сделал вклад? Миллион рублей под высокий процент превратился в 1 200 000 ₽. Чистый доход — 200 000 ₽. Гарантированно и спокойно. ▶️Что сделал рынок? Квартира, которую мы выбрали год назад, за это время выросла в цене на 1 500 000 ₽. 🔷Итог в цифрах На вкладе они заработали 200 тысяч. Но объект, который они могли купить, за это время подорожал на 1,5 миллиона. Разница между этими цифрами — 1 300 000 ₽. Это цена его паузы. Более того, из-за общего роста цен вырос и минимальный порог входа. Даже с учётом процентов его 1,2 млн теперь не закрывают вход в тот же объект. 📈В чём системная ошибка? Друзья рассуждали так: вклад — это гарантированный плюс, а недвижимость — движение и неопределённость. Но в этой логике есть изъян. Вклад защищает номинальную сумму, но не способен защитить вашу покупательную способность. Строительный сектор — системообразующая отрасль. Её поддерживают на государственном уровне. Застройщики и банки постоянно придумывают инструменты: траншевые ипотеки, субсидии, рассрочки. Но эти программы созданы не для снижения цены метра, а для удержания рынка от падения. Всё в этой системе ведёт к удорожанию. А какую стратегию в текущих реалиях выбрали бы вы: гарантированный процент или растущий актив?