Мам, купи! Недвижимость для семьи

Как Феодосия вернула меня к жизни и открыла новую профессию 👼🌾 Когда у тебя большая семья, ты постоянно думаешь о будущем. Я пыталась искать разные варианты безопасности: софинансирование, негосударственные пенсионные фонды... Но со временем поняла, что достойной пенсии на этом пути не будет. Когда родилась шестая дочь, я купила курсы у известного блогера по инвестициям в ценные бумаги, но тоже разочаровалась - тема мне оказалась не интересна и не близка, чтобы торговать акциями, нужно время, в этом вариться, а время это мой главный ресурс в вечном недостатке. А дальше в моей жизни начался период, который сначала поверг меня в абсолютный шок. Я только вышла на работу из декрета после рождения шестой дочки и мы взяли большой автокредит. И тут, как снег на голову — известие о седьмой …

+5

🚨 ТЕПЕРЬ ОФИЦИАЛЬНО! Семейную ипотеку ужесточили. 📄 Источник — сайт Минфина, официальная новость. С 1 октября семейная ипотека меняется: 🔸 Ставка будет зависеть от количества детей и региона. 🔸Больше не будет возможности купить недвижимость без ребенка до 7 лет. Семейной ипотеки с двумя детьми до 18 лет больше не будет. 🔸 Изменятся максимальные суммы кредита. 🔸 Срок субсидирования составит не более 15 лет. Новые условия будут действовать для новых договоров. Сейчас я не хочу давить на вас. Но у вас практически не осталось времени и оформить покупку до 1 октября. Принимайте решение не на ощущениях, а на цифрах. 📩 Напишите мне в личные сообщения. Посмотрим, что ещё возможно успеть купить для будущего вашей семьи.

Часть 2: Почему «просто купить квартиру» больше не работает? Мой личный кейс и расчет 📊🏢 Во время учебы у меня полностью перевернулось сознание. Я поняла главное: инвестиции в недвижимость — это не лотерея и не просто «везение». Это кропотливый анализ. В 2020 году мы уехали из Березовского, маленького, шахтерского городка. Те, кто остался там и покупал местную недвижимость, сейчас не могут её выгодно продать — она практически не выросла в цене, потому что локация неликвидна. Я же тогда купила квартиру в Кемерово, в хорошем доме и хорошем районе. Брала её за 3 200 000 ₽ в ипотеку. Из пяти лет владения, один год я сдавала квартиру за 30 000 ₽. При этом платёж по ипотеке вместе с коммуналкой выходил в 27 000 ₽. Квартира работала с совсем крошечным плюсом, фактически просто окупая саму …

Часть 3: Как платить за две квартиры у моря столько же, сколько за одну машину 🚗🔑 Итак, на старте у нас была одна ипотечная квартира в Кемерово, которая едва-едва окупала себя арендой, и огромный, кабальный автокредит. За машину мы платили сумасшедшие 72 000 рублей в месяц! И мы с мужем сделали красивейший финансовый маневр. Из денег, полученных от продажи Кемеровской квартиры, мы полностью закрыли автокредит. Дорогая машина теперь в нашей собственности, а этот тяжелый ежемесячный платеж в 72 тысячи рублей ушел из нашего бюджета. А на оставшуюся часть капитала мы взяли две двухкомнатные квартиры на Юге по семейной ипотеке под 6% годовых. И теперь посмотри на нашу математику: сегодня платежи за обе новые курортные квартиры в сумме составляют практически те же 72 тысячи рублей, кот…

Возможности, которых мы боимся. Вы замечали, что мы сами — самые строгие охранники своих границ? Мы годами ходим по привычному кругу, боясь даже просто разрешить себе подумать о чем-то большем. Нам кажется, что мы защищаем свою стабильность, а на деле — просто тормозим приход чего-то по-настоящему хорошего. Всё начинается с одного позволения. Допустить мысль, что может быть иначе. Для меня точкой поиска возможностей стал день, когда на Госуслуги пришло уведомление от ПФР: моя будущая пенсия — 19 тысяч рублей. Эта цифра не просто не приятно удивила, она вызвала тревогу за будущее. Я представила, что на эти деньги не то что прожить нельзя — на них не съездишь в гости к своим детям и не купишь гостинцы многочисленным внукам. Это не та старость, которую я себе выбираю. Я начала искать в…

КЕЙСЫ, КОТОРЫЕ СЛУЧИЛИСЬ. Я не риелтор. Я ваш проводник. 🔑 Каждая история, с которой ко мне приходят люди, абсолютно уникальна. В большинстве случаев, отправляясь ко мне на консультацию, люди даже не задумываются о немедленной покупке жилья. Скорее наоборот — они приходят в поиске ответов на важные жизненные вопросы: как улучшить жилищные условия, что будет на пенсии, как обеспечить будущее подрастающим детям? Они приходят поделиться своей ситуацией, получить профессиональные знания и вместе найти опору. В течение часа мы ведем неспешную, детальную беседу. И в процессе этого общения происходит настоящее волшебство: люди с удивлением открывают для себя возможности, о которых раньше даже не смели мечтать. Оказывается, те инструменты, которые казались им недоступными — например, Семей…

ПослеБанное приветствие ☺ Всем хороших выходных!

ПОСТ 3: Каковы реальные шансы у семей с двумя детьми? «Дети растут, а места в квартире больше не становится»... 👨‍👩‍👧‍👦🗝️ В моей практике семьи с двумя детьми — это частый запрос. И я прекрасно знаю, как выглядит их ежедневная реальность: Разнополым детям нужны разные комнаты. Игрушки и школьные учебники заполняют каждый квадратный сантиметр, а родителям банально хочется иметь своё пространство, где можно перевести дух в конце дня. После 1 октября многих напугала цифра 8% по Семейной ипотеке. Но давайте заглянем дальше заголовков. Двое детей — это по-прежнему сильная позиция на рынке. И для вашей семьи есть как минимум три отличных решения: 1️⃣ Большой лимит под просторную квартиру. По новой программе семьям с 2 детьми (где есть хотя бы один ребенок до 7 лет) дают увеличенный л…

#НОВОСТИ ⚡️ Девочки! Не расслабляемся! У государства есть на нас планы)) 😉 Предельный детородный возраст для женщин составляет примерно 60 лет, а мужчины способны к зачатию почти до 90-летия, заявил академик РАН Геннадий Онищенко. По его словам, беременность в районе 60 лет — это единичные, но возможные случаи, которые требуют отличной генетики, сохранения гормонального фона и серьезного медицинского сопровождения. Поводом для обсуждения стали новости из Китая, где 60-летняя местная жительница благополучно родила дочь, а за два года до этого — сына. Так что никаких «на пенсию и вязать носки»! Программа МАКСИМУМ по оформлению СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ возможно только начинается 😂👌 #бабаягодкаопять

ПОСТ 2. Семьи с 1 ребёнком: неужели Семейная ипотека стала почти недоступной? 👶 Ко мне на консультации приходят разные семьи. Среди них есть и молодые пары с певенцем, и мамы, которые воспитывают малыша в одиночку. И после новостей об изменениях с 1 октября у многих появился один и тот же вопрос: «Юль, для семей с одним ребенком ставку подняли до 10%. Платёж вырос почти в два раза... неужели ипотека для нас теперь закрыта?». Мой главный ответ вам сегодня: ни в коем случае не опускайте руки. Официальные цифры из новостей — это лишь жесткие рамки госпрограммы. Но рынок недвижимости никогда не оставляет покупателей один на один с высокими ставками. Если у вас один ребенок (до 7 лет), у вас по-прежнему есть как минимум три реальных пути: 1️⃣ Застройщики уже субсидируют ставки. Девело…