Часть 2: Почему «просто купить квартиру» больше не работает? Мой личный кейс и расчет ...
Часть 2: Почему «просто купить квартиру» больше не работает? Мой личный кейс и расчет 📊🏢 Во время учебы у меня полностью перевернулось сознание. Я поняла главное: инвестиции в недвижимость — это не лотерея и не просто «везение». Это кропотливый анализ. В 2020 году мы уехали из Березовского, маленького, шахтерского городка. Те, кто остался там и покупал местную недвижимость, сейчас не могут её выгодно продать — она практически не выросла в цене, потому что локация неликвидна. Я же тогда купила квартиру в Кемерово, в хорошем доме и хорошем районе. Брала её за 3 200 000 ₽ в ипотеку. Из пяти лет владения, один год я сдавала квартиру за 30 000 ₽. При этом платёж по ипотеке вместе с коммуналкой выходил в 27 000 ₽. Квартира работала с совсем крошечным плюсом, фактически просто окупая саму себя. В 2025 году этой квартире исполнилось уже 10 лет. И тут сработала важнейшая брокерская логика: если объекту 10–12 лет, и это не исторический центр города, его нужно продавать. Держать дальше такой актив как инвестицию нет смысла — он начинает морально устаревать и терять в цене относительно новостроек. Нужно вовремя выйти в кеш и «переложиться» в более ликвидные проекты. Я продала квартиру через 5 лет владения за 6 700 000 ₽! Инфляция съела долг, а правильный бетон сохранил и увеличил мой капитал более чем в два раза. Что делать с деньгами? Изначально мы хотели разложить их по разным корзинам: купить одну небольшую квартиру, паркинг в Санкт-Петербурге и земельный участок в Подмосковье на вырост. Денег хватало на всё. Но мы сели с мужем, начали чертить таблицы, считать доходность, изучать генпланы развития городов. Мы пересмотрели всю Россию: анализировали Питер, Москву, Екатеринбург, Новосибирск и само Кемерово. Нам предлагали шикарные варианты в Питере и Краснодаре вообще без первоначального взноса. Но мы всё посчитали, взвесили ликвидность, перспективы и решили переиграть стратегию. Мы не стали распыляться на мелкие объекты, а решили зайти с первоначальным взносом в два максимально прибыльных курортных направления: Адыгею и Крым (Керчь). В финальной части я расскажу про наш «великий семейный маневр» — как мы закрыли дорогой автокредит и за те же ежемесячные деньги взяли две квартиры у моря. Не переключайтесь! 🚗➡️🌊 #мояистория #мамкупи #инвестиции #недвижимость #кемерово